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목차
- 녹원 아파트 개요
- 실거래가 시세 현황
- 입지 분석 및 생활 환경
- 투자 포인트 및 유의사항
- 관련 정보 바로가기
- 자주 묻는 질문
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녹원 아파트 개요
녹원은(는) 동구 신서동에 위치한 34년차 (1992년 준공) 아파트 단지입니다. 대구 지역의 주거 환경을 대표하는 단지 중 하나입니다. 준공 후 상당 기간이 경과한 단지로, 리모델링·재건축 가능성과 함께 입지적 장점을 보유하고 있습니다. 성숙한 주거 환경과 탄탄한 커뮤니티가 형성되어 있으며, 역세권·학군·편의시설 접근성이 우수한 경우가 많습니다.
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실거래가 시세 현황
| 항목 | 수치 |
|---|---|
| 최근 매매가 | 0만원 |
| 평당가 | 605만원/평 |
| 최근 전세가 | 1만원 |
| 전세가율 | 125.0% |
| 1년 가격변동 | 0.0% |
| 최근 1년 매매건수 | 6건 |
| 최근 1년 전월세건수 | 57건 |
녹원의 최근 매매 실거래가는 0만원이며, 평당 605만원/평 수준입니다. 가격 변동 데이터가 축적되면 보다 정확한 시세 분석이 가능합니다.
전세가율은 125.0%로, 매매가 대비 전세가가 높아 갭투자 시 자기자본 비율이 낮아지는 구간입니다. 전세가율이 높다는 것은 해당 단지의 실거주 수요가 탄탄하다는 신호이기도 합니다.
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입지 분석 및 생활 환경
&category=apt&design=2)투자 포인트 및 유의사항
장점:
- 동구 신서동 지역의 입지적 가치와 생활 인프라
- 소규모 단지 특유의 쾌적한 주거 밀도
- 지역 내 주거 선호도가 높은 단지
유의사항:
- 부동산 시장은 정부 정책, 금리, 공급 물량에 따라 변동합니다.
- 실거주 목적과 투자 목적에 따라 적합한 전략이 다를 수 있습니다.
- 매매 전 등기부등본, 관리비, 하자 이력 등을 반드시 확인하세요.
- 대출 규제(DSR, LTV)와 세금(취득세, 양도세) 변동에 유의하시기 바랍니다.
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관련 정보 바로가기
- 녹원 상세 정보 확인 — 연차별 실거래가, 전세가, 면적별 시세
- 카더라 청약 일정 확인 — 전국 청약·분양·미분양 현황
- 청약 가점 계산기 — 무주택·부양가족·통장 가점 자동 계산
- 카더라 주식 시세 — 코스피·코스닥·해외 주식 실시간 시세
- 투자 블로그 — 부동산 데이터 분석 리포트
최근 실거래 내역
| 거래일 | 면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) |
|---|---|---|---|
| 2025-01-16 | 53.1 | 2 | 8,000 |
| 2024-12-27 | 53.1 | 3 | 8,100 |
| 2024-10-16 | 69.54 | 2 | 12,600 |
| 2023-11-19 | 53.1 | 2 | 11,300 |
| 2023-11-16 | 69.54 | 5 | 12,500 |
총 6건 거래 기록. 평균 10,717만원, 최고 12,600만원, 최저 8,000만원. (최신 거래일: 2025-01-16)
자주 묻는 질문
Q. 녹원 아파트 현재 시세는?
A. 최근 매매 실거래가 0만원, 평당가 605만원/평입니다. 카더라 단지백과에서 면적별·연도별 상세 시세를 확인할 수 있습니다.
Q. 녹원 전세가와 전세가율은?
A. 최근 전세가 1만원, 전세가율 125.0%입니다.
Q. 녹원 투자 가치가 있나요?
A. 본 콘텐츠는 참고 자료이며, 투자 판단은 개인의 책임입니다. 입지, 시세 추이, 주변 개발 계획, 정부 정책을 종합적으로 고려하시기 바랍니다.
Q. 녹원 근처 청약 일정은?
A. 카더라 청약 페이지에서 대구 지역 최신 청약 일정을 확인할 수 있습니다.
데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 카더라 자체 수집 | 기준일: 2026-04-04
리모델링·재건축 전망
주변 시세 비교 및 전망
매매·전세 가이드
매매 시: 실거래가 추이 6개월 확인, 층수·향·면적별 가격 차이 비교, 등기부등본·관리비·하자 필수 확인, 취득세·양도세·종부세 사전 계산.
전세·월세 시: 전세보증보험 가입 여부, 전세가율 80% 초과 시 역전세 주의, 임대인 세금 체납·근저당 확인, 하자 점검 필수.
⚠️ 본 콘텐츠는 투자 참고 자료이며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하지 않습니다. 투자 판단은 본인의 책임이며, 반드시 전문가 상담 후 결정하시기 바랍니다.
시장 환경
대구 부동산은 정부 규제·금리·공급에 따라 변동합니다. LTV·DSR 규제와 세금을 확인하세요.
체크리스트
- 등기부·건축물대장·관리비 확인
- 하자(누수·결로·단열) 점검
- 소음·일조·주차 확인
- 교통·학군·편의시설 접근성
세금·대출
취득세 1~12%, 양도세 1세대1주택 비과세, 종부세 12억 초과. LTV·DSR 40%. 생애최초 LTV 80%.
부동산 투자 핵심 가이드
아파트 투자 시 가장 중요한 요소는 입지, 시세 추이, 공급 물량, 정부 정책 네 가지입니다. 입지는 교통(역세권), 학군, 편의시설 접근성으로 평가하며, 시세 추이는 최소 3년 이상의 실거래가 데이터를 분석해야 합니다. 공급 물량은 해당 지역 향후 2~3년 입주 예정 물량을 확인하며, 정부 정책은 대출 규제(LTV, DTI, DSR), 세금 정책(취득세, 양도세, 종부세), 분양가 상한제 적용 여부를 검토해야 합니다.
매매 전략: 실거래가 추이를 6개월 이상 확인하고, 호가와 실거래가 괴리를 파악하세요. 동일 단지 내 층수·향·면적별 가격 차이를 분석하고, 등기부등본·관리비·하자 이력을 필수 확인하세요. 취득세(1~12%), 양도소득세(1세대1주택 12억 비과세), 종합부동산세(공시가 12억 초과)를 사전 계산하시기 바랍니다.
전세·월세: 전세보증보험 가입 가능 여부와 보증금 반환 안정성을 확인하세요. 전세가율 80% 초과 시 역전세 리스크에 주의하고, 임대인의 세금 체납·근저당 설정을 등기부에서 확인하세요.
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투자 전 필수 확인사항
아파트 매매·전세 계약 전 반드시 확인해야 할 사항을 정리합니다. 첫째, 등기부등본에서 소유권, 근저당권, 가압류 등 권리관계를 확인하세요. 둘째, 관리비 내역(일반관리비, 수선충당금, 장기수선충당금 적립 현황)을 요청하여 검토하세요. 셋째, 단지 내 주차 대수, CCTV 설치 현황, 경비 시스템을 현장에서 직접 확인하세요. 넷째, 해당 지역의 향후 2~3년 신규 입주 물량을 확인하여 공급 과잉 리스크를 점검하세요. 다섯째, 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 최근 6개월 실거래가 추이를 반드시 확인하시기 바랍니다.