청약카더라 부동산분석팀 · · 📖 9분 · 👀 1
박석고개1단지힐스테이트(112~115동)BL2-13 투자 분석
📚 부동산 초보 가이드486 / 1000편
아래 버튼으로 정확한 위치를 확인하세요.
| 거래일 | 면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) |
|---|---|---|---|
| 2026-03-18 | 101.76 | 8 | 105,000 |
| 2025-04-16 | 134.84 | 4 | 124,000 |
| 2024-07-28 | 134.84 | 7 | 120,000 |
| 2024-06-05 | 134.84 | 6 | 72,000 |
| 2024-06-01 | 101.76 | 11 | 109,000 |
총 6건 거래 기록. 평균 107,917만원, 최고 124,000만원, 최저 72,000만원. (최신 거래일: 2026-03-18)
| 거래일 | 유형 | 면적(㎡) | 보증금(만) | 월세(만) |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03-02 | jeonse | 101.76 | 70,000 | 0 |
| 2025-12-06 | jeonse | 101.76 | 70,000 | 0 |
| 2025-11-18 | monthly | 101.76 | 5,000 | 240 |
| 2025-11-14 | jeonse | 101.76 | 61,000 | 0 |
| 2025-11-01 | jeonse | 101.76 | 52,500 | 0 |
| 시설 | 반경 내 수 |
|---|
핵심 특징: 실거래 1건, 2008년 준공, 10.5～10.5억, 서울 은평구
A. 최근 매매 실거래가 10만원, 평당가 2,881만원/평입니다. 카더라 단지백과에서 면적별·연도별 상세 시세를 확인할 수 있습니다.
A. 최근 전세가 8만원, 전세가율 76.0%입니다.
A. 본 콘텐츠는 참고 자료이며, 투자 판단은 개인의 책임입니다. 입지, 시세 추이, 주변 개발 계획, 정부 정책을 종합적으로 고려하시기 바랍니다.
A. 카더라 청약 페이지에서 서울 지역 최신 청약 일정을 확인할 수 있습니다.
현재 국내 부동산 시장은 기준금리 변동, 정부 규제 정책, 공급 물량에 따라 지역별로 차별화된 흐름을 보이고 있습니다. 서울 지역의 경우 가격 조정 국면이 지속되고 있으나, 핵심 입지의 우량 단지는 하방 경직성을 유지하고 있습니다. 금리 인하 기대감과 함께 하반기 이후 회복 가능성도 제기되고 있습니다. 부동산 투자 시에는 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 등 대출 규제를 반드시 확인해야 합니다.
박석고개1단지힐스테이트(112～115동)BL2-13의 경우 소규모 단지로, 상대적으로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 다만 관리비 분담 세대수가 적어 관리비가 높을 수 있으므로 사전 확인이 필요합니다.
데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 카더라 자체 수집 | 기준일: 2026-04-04
아파트 매매 시 발생하는 주요 세금은 다음과 같습니다. 취득세는 주택 가격과 보유 주택 수에 따라 1～12%가 적용되며, 1주택자 6억 이하 주택은 1% 세율이 적용됩니다. 양도소득세는 보유 기간과 다주택 여부에 따라 차등 적용되며, 1세대 1주택 비과세 요건(2년 이상 보유+거주)을 충족하면 12억 원까지 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 종합부동산세는 공시가격 기준 일정 금액(1세대 1주택 12억 원) 초과분에 대해 부과됩니다.
주택담보대출은 LTV(담보인정비율) 규제에 따라 지역과 주택 가격별로 대출 한도가 달라집니다. 규제지역 여부, DSR(총부채원리금상환비율) 40% 규제, 전세자금대출 보증보험 한도 등을 사전에 확인하시기 바랍니다. 생애최초 주택구매자에게는 LTV 80%까지 완화된 조건이 적용될 수 있으며, 특례보금자리론 등 정책 모기지 상품도 검토해 볼 만합니다.
박석고개1단지힐스테이트(112～115동)BL2-13이 위치한 은평구 지역의 아파트 시세는 평당 2,881만원 수준으로, 최근 조정을 받고 있습니다. 다만 서울 지역의 장기적인 입지 가치와 생활 인프라를 고려하면, 현재 가격대가 실수요자에게 진입 기회가 될 수 있습니다. 금리 인하 기조와 정부 부동산 정책 변화에 따라 시세 회복 시기가 달라질 수 있습니다.
서울 지역 다른 단지와의 비교 분석은 카더라 단지백과에서 확인하실 수 있습니다. 동일 지역 내 준공 연도, 세대수, 평형대가 유사한 단지와의 시세 비교를 통해 상대적 가치를 평가하는 것이 효과적입니다.
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