2026년 5월 현재, 강남권 재건축 시장의 최대 이슈가 압구정5구역의 건설사 선정 과정입니다. 현대건설과 DL이앤씨라는 거대 건설사 두 곳이 벌이는 경쟁은 단순한 사업 수주 문제를 넘어, 한국 부동산 재건축 시장의 방향성을 가늠할 수 있는 중요한 분기점이 되고 있습니다. 이 기사에서는 두 건설사의 전략 분석, 시장 데이터, 그리고 향후 3가지 시나리오를 깊이 있게 살펴봅니다.
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압구정5구역 재건축 현대·DL '빅매치'…상징성 대 수익성, 선택의 기로
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Q. 압구정5구역 재건축은 언제쯤 착공할 것으로 예상되나?
A. 건설사 선정부터 준공까지 통상 6～8년의 기간이 소요됩니다. 현재 2026년 5월 기준, 건설사 선정이 2026년 상반기에 완료된다면 착공은 2026년 하반기~2027년 초로 예상되며, 준공은 2032～2033년경이 될 것으로 보입니다. 다만 인·허가 과정에서 지연이 발생할 경우 2027～2028년 착공으로 미뤄질 수 있습니다.
Q. 압구정5구역 재건축이 완성되면 분양가는 어느 수준일 것으로 예상되나?
A. 현재 강남권 아파트 분양가가 평방미터당 1,500～1,650만 원대인 점을 감안하면, 준공 시점(2032～2033년)의 분양가는 1,600～1,900만 원대에 형성될 것으로 예상됩니다. 이는 현재 대비 3～15% 상승한 수준입니다. 다만 정부의 분양가 심사제 강화에 따라 상승폭이 제한될 가능성도 있습니다.
Q. 현대건설이 현재 강남권 재건축에서 얼마나 많은 사업을 진행 중인가?
A. 현대건설은 강남권에서 현재 약 8건의 재건축·재개발 사업을 진행 중입니다. 이 중 3건이 이미 착공 단계이고, 5건이 인·허가 대기 중입니다. 압구정5구역은 현대건설의 강남권 '핵심 전략 사업'으로 분류되고 있습니다.
Q. DL이앤씨가 사업에서 경쟁력을 갖는 이유는?
A. DL이앤씨는 최근 신사동과 압구정동 인근에서 추진 중인 신축 프로젝트들에서 공기 단축 성과를 거두면서 시공 효율성으로 정평을 받고 있습니다. 또한 중형 건설사로서 원가 절감에 더 민감하게 대응하기 때문에, 분양가 심사제 강화 환경에서 수익성 있는 사업 설계 능력이 높게 평가되고 있습니다.
Q. 강남 재건축 시장이 현재 침체된 이유는?
A. 강남 재건축 시장이 침체된 주요 원인은 ① 정부의 분양가 심사제 강화로 손익분기점 악화, ② 용적률 제한으로 세대 증가 수익성 감소, ③ 기부금 부담 증가, ④ 금리 인상에 따른 건설금융 악화 등입니다. 현재 강남권 18건의 재건축 중 약 14건이 진행 중이고, 4건 이상이 사업성 악화로 사업 재검토 중인 상황입니다.