안강에덴타운 청약 선점 가이드 · 경상북도 경주시 · 2026년 5월 분석

경주시 안강읍에 추진 중인 안강에덴타운은 경북 동부권 신흥 주거지구로 주목받고 있습니다. 현재 정보 수집 단계인 이 단지는 지역 내 최초 대규모 민간분양 사업으로 평가되며, 5월 중순 현재 시공사 결정 및 분양일정 확정이 임박한 상황입니다. 본 기사는 공식 공고 전 수집된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 분양 조건은 변동될 수 있습니다.

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Q1. 안강에덴타운은 언제 분양될 예정인가요?

A. 현재(2026년 5월) 시공사 결정 및 분양일정 확정 단계이며, 6월~7월 중 분양예정공고가 진행될 가능성이 높습니다. 공식 공고 후 약 4주 후 청약을 진행하는 것이 일반적이므로, 7월~8월경 청약 진행 가능성이 높습니다. 정확한 일정은 경주시청 및 분양사 공식 안내를 확인해야 합니다.

Q2. 분양가는 대략 얼마일 것으로 예상되나요?

A. 본 기사에서 분석한 바에 따르면, 84㎡ 기준 5억 3,000만~6억 1,000만 원대(3.3㎡당 1,650～1,850만 원)로 예상됩니다. 이는 현재 경주시 시세(평균 1,900～2,100만 원)보다 약 10～15% 저렴한 수준입니다. 최종 분양가는 시공사 선정, 건설비 변동, 시장 상황 등을 종합 고려하여 공식 공고 시점에 확정됩니다.

Q3. 청약 1순위 가점은 몇 점이 되어야 당첨될까요?

A. 경주시 신규분양 평균 당첨 가점은 160～180점대입니다. 안강에덴타운의 경쟁률이 3～4배 수준이라면, 당첨 커트라인은 170점 전후로 예상됩니다. 다만 부양가족 수, 무주택 기간 등에 따라 변동되므로, 본인의 정확한 가점은 한국부동산원 청약가점 계산기를 통해 확인하시기 바랍니다.

Q4. 2순위 청약도 가능한가요? 확률은 어느 정도인가요?

A. 네, 2순위 청약은 가능합니다. 경쟁률이 3.5배 기준 시 2순위 추첨 당첨 확률은 약 28～35% 범위입니다. 2순위는 1순위 커트라인 이하의 1순위자, 그리고 청약통장을 보유한 모든 2순위자(도시근로자, 시골거주 등)가 함께 경쟁합니다. 따라서 1순위 가점이 낮으면 차라리 다른 분양을 기다리는 것이 더 유리할 수 있습니다.

Q5. 분양 후 시세는 얼마 정도로 형성될까요?

A. 본 기사의 중립 시나리오에서는 6개월 내 1,900～1,950만 원대로 예상하고 있습니다. 이는 현재 경주시 평균 시세 대비 약간 낮은 수준입니다. 다만 분양 후 시세 형성은 전국 금리, 경주시 인구 유입, 교통 개선 뉴스 등 다양한 외부 요소에 영향을 받으므로, 수개월 내 1,850～2,050만 원대 범위에서 형성될 가능성이 높습니다.

Q6. 전세금 수익률(전세가율)은 얼마나 될까요? 투자로서 매력이 있나요?

A. 예상 전세 수익률은 3.0～3.5% 수준으로 추정됩니다. 이는 전국 평균(3.0%)과 유사하지만, 대구 신규분양(3.5～3.8%), 울산 신규분양(3.2～3.6%) 대비로는 다소 낮은 수준입니다. 순수 임차 수익을 목표로 한다면 다른 지역도 함께 검토하는 것이 현명합니다. 다만 분양가 할인 + 시세 차익을 함께 추구한다면 종합 수익률(12～18%)이 양호할 수 있습니다.

Q7. 대출은 얼마나 받을 수 있고, 월 상환액은 어느 정도인가요?

A. 신규분양 아파트는 일반적으로 LTV 80% 범위 내에서 대출 가능합니다. 예상 분양가 5억 8,000만 원 기준:

• 대출 가능액: 약 4억 600만 원 (80% 기준)
• 자기자본: 약 1억 7,400만 원 (20% 기준)
• 월 상환액 (금리 5.0%, 30년 원리금균등): 약 205만 원

금리가 5.5%로 상승할 경우 월 상환액은 약 227만 원으로 증가합니다. 소득 대비 부담을 검토하여 대출 규모를 결정하세요.

Q8. 안강읍은 생활이 불편하지 않을까요? 학군은 어떤가요?

A. 안강읍은 경주시 북서부 중규모 읍면지역으로, 일상 생활시설(편의점, 병원, 식당 등)은 충분합니다. 다만 대형마트, 백화점, 영화관 등의 쇼핑 편의는 경주시청 방면(12km) 또는 대구(40km)로 이동해야 합니다. 학군은 안강초·중학교가 소재하며, 고등학교는 인근 3～5km 범위에 다수 있습니다. 대입 실적은 전국 평균 수준이므로, 자기 거주 목적이라면 학군보다는 본인의 직장 출퇴근 거리와 생활 방식을 우선 검토하시기 바랍니다.

결론 및 종합 의견

안강에덴타운은 경주시 신규공급 부족 현황에서 나타나는 희소 공급지로서, 분양가 할인과 갭마진 기대 수익성 측면에서는 매력적입니다. 다만 다음 사항을 신중히 검토해야 합니다:

긍정 요인

• 분양가 기존 시세 대비 10～15% 할인 예상
• 경주시 신규공급 부족으로 청약 경쟁 가능
• 중위 갭마진 400～600만 원 기대
• 신혼부부, 다자녀 가점 대상에 유리