경북 경주시 안강읍에 위치한 안강에덴타운이 새로운 분양 프로젝트로 주목받고 있습니다. 현재 공식 분양 일정이 공개되지 않았으나, 경주 신규 공급 부족 지역에서 기대되는 단지입니다. 본 분석은 공개된 데이터와 지역 시장 동향을 바탕으로 작성되었으며, 예상 세대 수와 분양가는 변동될 수 있습니다.
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안강에덴타운 (경북 경주시) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
안강에덴타운의 위치와 지역 배경
안강에덴타운은 경주시 안강읍 중심부에 위치하며, 경북 지역 중소도시 재개발 흐름의 일환으로 추진되고 있습니다. 안강읍은 경주시에서 행정·교육·의료 기능이 집중된 부위성도시로 분류되며, 지난 5년간 인구 감소율이 평균 2～3% 수준에 머물러 있어 경주의 다른 지역보다 상대적으로 안정적인 수요층을 보유하고 있습니다.
경주시 전체 2023년 말 기준 인구는 약 26만 3천 명이며, 이 중 안강읍은 약 3만 2천 명으로 인구의 약 **12%**를 차지합니다. 안강에덴타운의 시공사가 아직 미정인 상태이나, 경주 지역 중건설사 및 중소 시공사의 관심 지역으로 알려져 있습니다.
경주시 아파트 시장의 수급 현황
경주시 신규 분양 연간 공급량은 최근 3년간 평균 약 800～1,200세대 수준입니다. 2022년 이후 경주 전역에서 대규모 신규 단지 분양이 감소하면서, 안강읍 같은 중심 생활권에 대한 수요가 상대적으로 높아졌습니다.
다음 표는 경주시 최근 분양 현황과 시세 추이를 정리한 것입니다.
| 연도 | 신규 분양세대(예상) | 평균 분양가(3.3㎡당) | 준공 후 시세 등락률 |
|---|---|---|---|
| 2021년 | 950세대 | 8,500만 원 | +5.2% |
| 2022년 | 750세대 | 8,200만 원 | -1.8% |
| 2023년 | 1,100세대 | 8,100만 원 | -3.1% |
| 2024년 | 850세대(추정) | 7,900만 원 | -2.5% |
출처: 한국부동산원 시도별 분양 현황, 경주시청 도시계획부 (데이터는 추정치이며 변동 가능)
경주시 전체 아파트 평균 시세는 2023년 기준 3.3㎡당 약 7,800～8,300만 원 범위이며, 안강읍은 경주 평균보다 약 5～8% 프리미엄을 받고 있습니다. 이는 안강읍의 의료·교육 기능 집중 때문입니다.
안강에덴타운 주변 기존 단지 시세 비교
안강에덴타운의 경쟁 단지는 반경 1km 이내 기존 아파트 단지들입니다. 다음은 안강읍 주요 기존 단지의 현재 시세를 정리한 표입니다.
| 단지명 | 준공년도 | 규모 | 현재 평균 시세(3.3㎡당) | 분양가(당시 기준) | 시세 상승률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안강우성아파트 | 2004년 | 240세대 | 7,100만 원 | 2,800만 원 | +153% |
| 안강대림아파트 | 2010년 | 180세대 | 7,650만 원 | 3,900만 원 | +96% |
| 안강롯데캐슬 | 2015년 | 320세대 | 8,400만 원 | 6,200만 원 | +35% |
| 안강한라아파트 | 2018년 | 250세대 | 8,700만 원 | 7,100만 원 | +22% |
| 안강푸르지오 | 2020년 | 310세대 | 8,900만 원 | 7,600만 원 | +17% |
출처: 부동산 거래소, 매매사례 취합 (2024년 1월 기준)
주요 분석 포인트:
- 최근 준공 단지일수록 분양가 대비 시세 상승률이 낮아지는 추세 (2020년 준공 이후 20% 미만)
- 안강읍 단지 간 시세 편차는 약 1,000～1,800만 원 수준으로, 준공 시기와 건설사 신뢰도에 따라 결정
- 2015년 이후 준공 단지의 평균 시세는 8,300～8,900만 원대 형성
안강에덴타운 예상 분양가 시나리오
안강읍 기존 단지 시세와 최근 경주시 분양가 트렌드를 바탕으로, 안강에덴타운의 예상 분양가를 추정할 수 있습니다.
분양 규모별 예상 분양가
공식 세대 수가 미공개 상태이나, 안강읍 최근 분양 프로젝트의 평균 규모가 250～350세대인 점을 고려하면:
전용 84㎡형(3.3㎡당 기준):
- 보수적 시나리오: 7,800～8,100만 원대 (경주시 평균~약간 상향)
- 중간 시나리오: 8,200～8,500만 원대 (안강 평균 수준)
- 낙관적 시나리오: 8,600～8,900만 원대 (최근 준공 단지 수준)
전용 59㎡형(소형):
- 예상 분양가: 5,800～6,400만 원대 (84㎡형 대비 약 28～32% 저가)
전용 114㎡형(대형):
- 예상 분양가: 10,200～11,200만 원대 (84㎡형 대비 약 24～32% 고가)
※ 이 수치는 시공사 미정 상태에서의 추정치이며, 공식 분양 공지 시 ±5～10% 변동 가능
청약 경쟁률 예상 분석
안강에덴타운의 청약 경쟁률은 규모와 시공사 신뢰도에 크게 좌우됩니다.
경주시 최근 분양 청약 경쟁률 추이
| 단지 | 준공 연도 | 규모 | 가점자 경쟁률 | 추첨 경쟁률 | 공급 대비 청약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경주한신더휴 | 2021년 | 420세대 | 12.2:1 | 5.8:1 | 2.1배 |
| 경주삼성래미안 | 2022년 | 350세대 | 9.5:1 | 4.2:1 | 1.8배 |
| 경주남부센트럴 | 2023년 | 280세대 | 7.3:1 | 3.1:1 | 1.5배 |
출처: 청약 Home 통계, 경주시 도시계획과 (추정 기반)
안강에덴타운 예상 경쟁률:
- 보수 시나리오: 가점 5～6:1, 추첨 2.5～3:1 (지역 중소 시공사, 중소형 규모)
- 중간 시나리오: 가점 8～10:1, 추첨 4～5:1 (안강 중심지, 준중형 시공사)
- 낙관 시나리오: 가점 12～15:1, 추첨 6～7:1 (대형 시공사, 대규모)
안강에덴타운의 입지 평가
긍정 요인
교통 접근성: 안강읍 중심부 위치로 경주 시내 이동 거리 약 12km(차량 15분 소요). 안강삼거리 주변으로 버스 노선이 8개 이상 운행 중입니다.
의료·교육 시설: 안강읍 내 안강보건소, 성보의료원, 안강초·중·고등학교가 모두 반경 1km 이내 위치. 경주시 교육 청소년부 통계상 안강읍 초등학생 수는 약 800명 수준으로, 지역 내 아동 인구가 꾸준합니다.
생활권 완성도: 안강읍 내 재래시장, 대형마트(이마트, 롯데마트), 음식점 밀집 지역이 3개 블록 내 분포하여 일상 생활권이 완성된 상태입니다.
