핵심 요약 | 부산 기장군 일광읍 옛 한국유리 부지(약 14.5만㎡)에 들어서는 일광 더에스 동일스위트(지하 2층~지상 48층 8개동, 총 1,968세대 예정)의 청약 준비 전략을 정리합니다. 분양 시기와 분양가가 아직 확정되지 않은 지금이 오히려 예치금·타입·자금계획을 세팅할 골든타임입니다.
왜 지금 이 현장을 봐야 하나 — 한국유리 부지의 재해석
일광 더에스 동일스위트는 부산 기장군 일광읍 이천리 345-1 일원, 옛 한국유리(한글라스) 부지에 공공기여협상제(사전협상형 지구단위계획)로 추진되는 복합개발 현장입니다. 시행은 동일스위트, 준공 목표는 2028년 상반기입니다. ([위치 지도 보기](https://map.kakao.com/link/search/부산 기장군 일광읍 이천리 345-1))
단순 아파트가 아니라는 점이 핵심입니다. 최신 계획(2026.07 기준 공개정보)에 따르면 생활숙박시설 부분을 글로벌 특급호텔(힐튼·메리어트 계열 위탁 협의, 270실 인피니티풀) 직접보유 운영으로 전환하는 방안이 진행 중이고, 세계적 디자이너 헤더윅이 참여하는 문화시설과 약 2.82만㎡ 공원이 공공기여로 계획되어 있습니다. 동해선 일광역 생활권, 오시리아 관광단지 연계, 일광로 확장·초등학교 신설까지 겹치는 자리입니다.
이중 벤치마크 — 바닥은 일광 시세, 천장은 부산 하이엔드
이 단지의 가치 평가는 두 개의 자를 같이 대야 합니다. 하이엔드 콘셉트 단지를 일광 지역 시세에만 대는 것도, 해운대 하이엔드에만 대는 것도 반쪽 분석입니다.
바닥 지지선 — 일광 신축 시세 (국토부 실거래 2026.01, 부동산뱅크 2026.03)
| 구분 | 평당가 |
|---|---|
| 일광자이푸르지오 2단지 84㎡ | 약 1,943만원 |
| 일광자이푸르지오 1단지 84㎡ | 약 1,825만원 |
| 일광읍 평균 | 약 1,465만원 |
| 기장군 평균 | 약 1,327만원 (부산 평균 1,700만원 대비 -21.7%) |
상단 목표치 — 부산 하이엔드 (리얼하우스 2026.06 분양가 / 실거래 평당가)
| 구분 | 평당가 |
|---|---|
| 써밋 리미티드 남천 (분양) | 약 5,191만원 |
| 르엘 리버파크 센텀 (분양) | 약 4,410만원 |
| 해운대아이파크 (실거래) | 약 9,160만원 |
| 엘시티 (실거래) | 약 7,983만원 |
현재 부산 하이엔드 시장은 "초양극화" 국면입니다. 최고 입지·브랜드는 완판되고 나머지는 미분양이 쌓이는 옥석가리기 장세라, 일광 더에스의 승부처는 "일광 가격대 + 하이엔드급 상품성"의 간극을 분양가가 어디에 찍히느냐에 있습니다.