명서1구역 재개발
조합설립부산 동래구에 추진 중인 총 785세대 규모의 명서1 재개발은 정비사업 단지입니다. 현재 조합설립인가 단계입니다.
명서1 재개발의 주요 수치는 계획 785세대입니다.
이 현장 분석 글 1편
명서1 재개발 진행현황 요약
명서1 재개발은 부산 동래구에 위치한 정비사업입니다. 2026년 2월 13일 조합설립인가를 받았으며 다음 관문은 사업시행계획인가입니다.
명서1 재개발 정비사업 단계
조합설립인가 단계가 명서1 재개발의 현재 위치입니다. 명서1 재개발에 이어질 단계는 시공사 선정으로, 업계 통상 소요 기간은 6개월~1년입니다. 8단계 절차에서 명서1 재개발의 위치는 2번째입니다.
- 정비구역 지정
- 조합설립인가
- 시공사 선정
- 사업시행인가
- 관리처분인가
- 이주·철거·착공
- 일반분양
- 입주
2/8 단계 · 조합설립인가
현재 조합설립인가다음 시공사 선정통상 소요 6개월~1년
정비사업 해설
재개발은 도로·상하수도 같은 기반시설이 낡은 주거지를 정비구역으로 묶어 새 주거지로 바꾸는 사업입니다. 구역 면적은 73,395㎡(약 22,202평)입니다. 공식 추진경과로는 추진위원회 구성에서 조합설립인가까지 약 21개월이 걸렸습니다. 첫 기록인 정비계획 수립 및 정비구역 지정(2024.01.17) 이후 2년 넘게 사업이 이어지고 있습니다. 동래구에서 카더라가 추적하는 정비사업 가운데 계획 세대수로 5번째 규모입니다. 다음 단계인 시공사 선정은 조합 총회에서 건설사를 정하는 절차로, 이때 아파트 브랜드와 공사 조건의 윤곽이 잡힙니다.
명서1 재개발 단지 모습
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 부산 동래구 |
| 계획 세대수 | 785세대 |
출처 계획 세대수 정비사업 원장(지자체 공공데이터) 2026.10.19 기준
동래구 시세
5.5억동래구 국민평형 중앙값
1,000건 이상국민평형 거래(12개월)
| 단지 | 면적 | 거래가 | 계약 |
|---|---|---|---|
| 위너비타 | 33.1㎡ | 6,800만 | 2026.10 |
| 안락SKVIEW | 84.93㎡ | 3.8억 | 2026.10 |
| 협성스카이라인80 | 27.74㎡ | 6,800만 | 2026.10 |
| 포레나동래 | 84.64㎡ | 6.1억 | 2026.10 |
| 온천천경동리인타워 | 84.27㎡ | 5.6억 | 2026.10 |
국토교통부 실거래가 공개 자료 · 동래구 기준 · 국민평형은 전용 75~95㎡
주변 시세와 비교
동래구 분양권 거래 8건 중에서는 동래 푸르지오 에듀포레 거래가 4건으로 가장 많습니다. 동래구 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 6곳은 모두 1년 전보다 올랐습니다.
동래구 공급 맥락
같은 동래구에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 정비사업이 진행 중인 곳 10곳, 공사 중인 곳 11곳, 입주를 마친 단지 9곳입니다.
주변 분양권 거래
동래구 · 최근 1년동래구 분양권 26건
| 단지 | 전용 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|
| 동래 푸르지오 에듀포레 | 84.84㎡ | 8억 1,800만원 | 2026.10.16 |
| 동래 푸르지오 에듀포레 | 84.84㎡ | 7억 9,620만원 | 2026.10.15 |
| 동래사적공원 대광로제비앙 | 137㎡ | 12억 6,105만원 | 2026.10.14 |
| 동래 푸르지오 에듀포레 | 84.84㎡ | 8억 2,930만원 | 2026.10.10 |
| 동래 반도 유보라 | 84.81㎡ | 7억 5,700만원 | 2026.10.08 |
| 동래 푸르지오 에듀포레 | 74.51㎡ | 6억 6,730만원 | 2026.10.08 |
| 동래 반도 유보라 | 84.81㎡ | 7억 800만원 | 2026.10.07 |
| 동래사적공원 대광로제비앙 | 84.99㎡ | 8억 4,199만원 | 2026.10.05 |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(분양권 전매) · 7일 내 같은 면적·층·금액 중복은 1건 · 기준일 2026.10.24
명서1 재개발 정비사업 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사업 유형 | 재개발 |
| 현재 단계 | 조합설립인가 |
| 구역 면적 | 73,395㎡ |
| 조합원 | 785명 |
출처 부산시 정비사업 공개자료(공공데이터) · 갱신 2026.10.19
명서1 재개발 정비사업 추진 경과
| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 정비계획 수립 및 정비구역 지정 | 2024.01.17 |
| 추진위원회 구성 | 2024.05.13 |
| 조합설립인가 | 2026.02.13 |
출처 부산시 정비사업 공개자료(공공데이터) 추진경과
동래구 정비사업 비교
| 구역·단지 | 단계 | 세대 | 시공사 |
|---|---|---|---|
| 명장1 재개발 | 입주 후 | 1,384세대 | 대림산업 |
| 수안1 재건축 | 관리처분인가 | 710세대 | |
| 자이 엘리스트(사직3구역) | 조합설립 | 655세대 | GS건설 |
| 명륜2 재건축 | 관리처분인가 | 504세대 | |
| 온천5 재개발 | 조합설립 | 419세대 | |
| 온천제2공영아파트 일원 가로주택정비 | 착공 | 271세대 |
카더라 현장 원장 · 같은 시군구 정비사업(세대 많은 순)
명서1 재개발 체크포인트
장점
- 동래구 84㎡대 아파트 매매 중앙값이 5억 5,000만원대인 지역에서 사업이 진행 중이다.
- 2024년 1월 17일 정비구역 지정 이후 2026년 2월 13일 조합설립인가를 획득했다.
유의점
- 조합설립인가 이후 사업시행계획인가까지 부산 통계상 중앙값 41개월이 소요된다.
- 2024년 5월 13일 추진위원회 구성 이후 현재까지의 진행 상황을 확인할 필요가 있다.
- 조합원 수와 계획 세대가 모두 785로 동일하므로 세대당 조합원 구성을 검토해야 한다.
진행 상황 알림
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자주 묻는 질문
명서1 재개발Q명서1 재개발 지금 어느 단계인가요?
현재 조합설립인가 단계입니다.
Q명서1 재개발 다음 단계는 무엇인가요?
다음 단계는 시공사 선정입니다. 이 구간은 통상 6개월~1년 정도 걸립니다.
Q명서1 재개발 위치는 어디인가요?
부산 동래구에 있습니다.
Q명서1 재개발 분양일정은 언제인가요?
명서1 재개발 분양일정(입주자모집공고)은 아직 공개 전입니다. 공고가 나오면 이 페이지에 바로 반영합니다.
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본 정보는 참고용이며 투자 권유가 아닙니다. 투자에 따른 손익은 투자자 본인에게 귀속됩니다.
청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 위성영상: 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼(브이월드) https://www.vworld.kr