전월세 전환 계산기 완벽 가이드
전세보증금을 월세로, 월세를 전세로 전환 시 적정 금액을 계산. 전월세전환율 자동 적용.
본 계산기는 주택임대차보호법 제7조의2를 기준으로 계산합니다. 규정은 매년 개정될 수 있으므로 전문가 확인을 권장합니다.
전월세 전환 계산기 계산 방식
전세 → 월세 는 «(전세보증금 − 월세 보증금) × 전월세전환율 ÷ 12» 로 월세를 구합니다. 월세 → 전세 는 «보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율» 로 전세보증금을 구합니다. 전환율을 0 으로 두면 법정 상한 전환율 — 주택임대차보호법 시행령 제9조의 연 10% 와 «한국은행 기준금리 + 연 2%» 중 낮은 비율 — 을 쓰고, 결과 화면에 기준금리 변경일과 함께 표시합니다. 직접 입력한 전환율이 상한을 넘으면 경고합니다. 이 상한은 기존 계약의 보증금을 월세로 바꿀 때 적용되며, 새 계약이나 월세 → 전세 전환에는 적용되지 않습니다.
이런 분들에게 추천
전세를 월세로(또는 반대로) 바꾸는 재계약을 앞두고 적정 금액을 가늠하려는 분에게 유용합니다.