부산 남구에서 진행 중인 재개발·재건축 구역을 2026년 10월 기준으로 정리했습니다. 모집공고 전 단계까지 포함해 32곳입니다.
단계별로는 착공 8곳 · 관리처분인가 3곳 · 사업시행인가 4곳 · 분양 예고 1곳 · 조합설립 7곳 · 부지계획 9곳 입니다.
세대수가 확인된 26곳을 합치면 약 37,874세대 규모이고, 가장 큰 곳은 부산 감만1 재개발입니다.
시공사가 정해진 구역은 19곳입니다. 나머지는 아직 선정 전이거나 공개되지 않았습니다.
재건축 절차와 남구의 현재 위치
재건축은 준공 후 연한이 지난 단지가 안전진단을 받는 데서 시작합니다. 연한은 시·도 조례로 정하며 대부분 30년입니다. 이후 정비구역 지정 → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공·분양 순으로 진행됩니다.
남구의 재건축 3곳은 착공 1곳 · 조합설립 1곳 · 부지계획 1곳으로 나뉩니다. 가장 앞선 곳은 착공 단계의 대연3 재건축입니다.
일반분양이 가까운 곳은 관리처분인가를 넘긴 1곳(대연3 재건축)으로, 분담금과 일반분양 물량이 정해진 상태입니다. 반대로 조합설립 전인 1곳(용호1 재건축)은 일정 변동 폭이 가장 큽니다.
세대수가 확인된 3곳을 합치면 약 1,110세대이고, 나머지 0곳은 사업 규모가 아직 확정되지 않았습니다.
규모가 큰 순으로는 용호1 재건축 573세대 · 대연3 재건축 367세대 · 크로바아파트 소규모재건축 170세대 입니다.
이 가운데 1곳은 소규모재건축입니다. 면적·세대수 요건을 갖추면 정비구역 지정 없이 조합설립부터 시작할 수 있어 일반 재건축보다 절차가 짧습니다.
재개발 절차와 남구의 현재 위치
재개발은 노후·불량 건축물이 밀집한 구역을 기반시설과 함께 정비하는 사업입니다. 단지 하나를 다시 짓는 재건축과 달리 도로·공원 등을 같이 손보는 점이 다릅니다. 정비구역 지정 → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공·분양 순으로 진행됩니다.
남구의 재개발 29곳은 착공 7곳 · 관리처분인가 3곳 · 사업시행인가 4곳 · 분양 예고 1곳 · 조합설립 6곳 · 부지계획 8곳으로 나뉩니다. 가장 앞선 곳은 착공 단계의 대연 디아이엘입니다.
일반분양이 가까운 곳은 관리처분인가를 넘긴 10곳(대연 디아이엘 · 해링턴 마레 · 우동2재개발 등)으로, 분담금과 일반분양 물량이 정해진 상태입니다. 반대로 조합설립 전인 9곳(문현5차 공동주택 · 대연2 재개발 · 대연4 재개발 등)은 일정 변동 폭이 가장 큽니다.
세대수가 확인된 23곳을 합치면 약 36,764세대이고, 나머지 6곳은 사업 규모가 아직 확정되지 않았습니다.
규모가 큰 순으로는 부산 감만1 재개발 9,092세대 · 대연 디아이엘 4,488세대 · 대연8 재개발 3,312세대 · 대연2 재개발 3,149세대 · 문현3 재개발 2,772세대 입니다.
시공사로는 롯데건설 · HDC현대산업개발 · 효성중공업 · 진흥기업 · 삼한종합건설 등이 참여하고 있습니다.
행정동으로는 용호동 8곳 · 대연동 7곳 · 문현동 7곳입니다.
이 가운데 5곳은 가로주택정비사업입니다. 기존 도로를 유지한 채 소규모로 진행해 정비구역 지정 절차가 없고, 그만큼 사업 기간이 짧은 편입니다.
구역별 진행 현황
착공
철거·착공에 들어간 구역입니다. 일반분양 시기가 가장 가깝습니다.
- 대연 디아이엘 — 롯데건설, HDC현대산업개발 · 총 4,488세대 · 대연동
- 해링턴마레 — 효성중공업, 진흥기업 · 총 2,205세대 · 우암동
- 남우동2재개발재개발 — 삼한종합건설 · 총 660세대
- 문현푸르지오트레시엘 — 대우건설, 계룡건설산업, 금호산업, 흥한주택종합건설, 우암건설 · 일반분양 561세대 · 문현동
- 대연3 재건축 — 한화건설 · 총 367세대 · 대연동
- 남구 두산위브더제니스 대연 — 두산건설 · 일반분양 176세대 · 대연동
- 남더샵트리센트 — 포스코이앤씨 · 일반분양 156세대 · 문현동
- 경성대부경대역비스타동원더프리미엄 — 동원개발 · 일반분양 103세대 · 용호동
관리처분인가
관리처분인가를 받은 구역입니다. 조합원 분담금과 일반분양 물량이 확정되는 단계입니다.
- 남구 감만1 재개발 — 대우건설, 동부건설 · 총 9,092세대 · 감만동
- BIFC시그니처 — 현대엔지니어링, 두산건설 · 총 2,772세대 · 문현동
- 용호 푸르지오 — 대우건설 · 총 1,041세대 · 용호동
사업시행인가
사업시행인가 단계입니다. 세대수·용적률 등 사업 규모가 정해집니다.
- 남대연8재개발 — 포스코이앤씨 · 총 3,312세대 · 대연동
- 남대연가로주택정비 — 코오롱글로벌 · 총 229세대
- 대연동 가로주택정비 — 코오롱글로벌 · 총 225세대
- 대연1가로주택정비 — 코오롱글로벌 · 총 189세대 · 대연동
분양 예고
모집공고를 앞둔 구역입니다.
- 부산 남구 문현5차 공동주택 — 문현동
조합설립
조합설립인가를 받은 구역입니다. 사업시행인가까지는 통상 수년이 걸립니다.
- 남문현1재개발 — GS건설 · 총 2,568세대 · 문현동
- 남용호7재개발 — 총 1,112세대 · 용호동
- 용호4 재개발 — 총 916세대 · 용호동
- 문현4동가로주택정비 — 총 525세대
- 부산 남구 분포목련아파트 가로주택정비 — 총 355세대 · 용호동
- 크로바아파트 소규모구역 — 총 170세대
- 남문현6재개발 — 문현동
부지계획
정비구역 지정·계획 단계입니다. 일정 변동 폭이 가장 큽니다.
- 남대연2재개발 — 롯데건설 · 총 3,149세대 · 대연동
- 대연4 재개발 — 대우건설 · 총 1,057세대 · 대연동
- 부산 남구 대연5 재개발 — GS건설 · 총 965세대 · 대연동
- 남용호A재개발 — 총 908세대 · 용호동
- 용호1재건축 — 총 573세대 · 용호동
- 용호12재개발 — 용호동
- 감만2재개발 — 감만동
- 부산 남구 문현7 재개발 — 문현동
- 남용호1재개발 — 용호동
단계와 세대수는 고시·공시 원문과 조합 공개 자료를 기준으로 하며, 확정되지 않은 항목은 「예정」·「알려짐」으로 표시했습니다. 구역별 상세는 각 링크에서 확인하실 수 있습니다.