울산 미분양 12개월 추이 — 월평균 2058세대

목차

1. 단지 개요
2. 미분양 현황 분석
3. 위치 및 입지
4. 투자 가치 분석
5. 자주 묻는 질문 (FAQ)

실거주 체크리스트

• 등기부등본(소유권, 근저당), 건축물대장, 관리비 내역 확인
• 누수·결로·단열·바닥수평 하자 점검
• 소음(도로·철도), 일조권, 조망권, 주차 여건
• 통학 거리, 학원가, 도서관 접근성
• 대중교통(지하철·버스), 주요 도로 편의성
• 카더라 부동산에서 전국 청약·분양·미분양 확인

데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 카더라 자체 수집

투자 핵심 가이드

미분양 아파트 투자 시에는 미분양 원인(입지, 분양가, 공급 과잉)을 면밀히 분석하는 것이 핵심입니다. 주변 기존 아파트 시세와 비교하여 분양가의 적정성을 평가하고, 할인 분양·발코니 확장·옵션 무상 등의 혜택을 활용하세요. 즉시 입주가 가능한 준공 후 미분양의 경우 실수요자에게 유리하며, 미분양관리지역 해제 여부도 시세에 영향을 미칩니다. 주택담보대출 LTV·DSR 규제를 확인하고, 향후 재판매 시 유동성(거래량) 리스크도 고려하시기 바랍니다. 카더라 미분양에서 전국 미분양 현황을 확인하세요.