수원 영통동 영통벽적골두산한신 59㎡ 2026년 5월 실거래 분석 | 4억7500만~5억3500만원 변동성

수원 영통동의 프리미엄 주택단지인 영통벽적골두산한신에서 59㎡ 기준 4억7500만원부터 5억3500만원대까지 실거래가 확인되었습니다. 같은 평형대에서 600만원의 거래가 편차가 발생한 것으로, 최근 수원 지역 부동산 시장의 불확실성이 반영된 결과입니다. 이번 분석을 통해 영통벽적골두산한신의 시세 변동 추이와 지역 시장의 구조적 변화를 정리하겠습니다.

영통벽적골두산한신의 시장 위치와 기본 정보

영통벽적골두산한신은 수원시 영통구 영통동의 대표 고급 아파트단지로, 준공 이후 일관되게 수원 지역에서 상위권의 거래가를 형성해온 브랜드입니다. 59㎡ 평형은 이 단지의 핵심 공급 규모로, 실거래 데이터가 가장 많이 축적되는 평형대입니다. 2026년 5월 현재 실거래가 범위가 최대 600만원에 이른다는 것은 매도자의 심리, 계절 수요, 그리고 거시 경제 요인이 복합적으로 작용하고 있음을 시사합니다.

수원 부동산 시장은 서울 위성도시로서의 입지와 광역 교통 개선으로 인해 지속적인 수요 기반을 유지해왔습니다. 그러나 금리 인상 사이클, 주택담보대출 규제 강화, 그리고 전국 아파트 공급 과잉 우려 등이 맞물리면서, 개별 단지별 차별성이 더욱 중요해지는 환경이 조성되었습니다.

2026년 5월 영통벽적골두산한신 59㎡ 실거래 데이터 비교

600만원의 거래가 편차는 약 5.9% 변동률을 의미합니다. 같은 평형, 같은 단지에서 이 정도의 낙폭이 발생한 것은 다음과 같은 요인으로 분석됩니다:

• 매도 심리의 변화: 5월 초 거래자는 상대적으로 낮은 가격 수용, 중순 거래자는 초반 거래 사례를 바탕으로 가격 상향
• 계절 수요 변동: 봄철 이사철에서 초여름으로 넘어가면서 수요층의 대체제 증가
• 주변 시세 재평가: 동일 시기 같은 지역 타 단지 거래 사례가 시장 기준가에 영향

수원 영통동 주변 아파트 시장 컨텍스트

영통동은 수원시 영통구의 중심부로, 광교신도시 개발 이후 급격한 인구 유입이 일어난 지역입니다. 현재 영통동 일대에는 두산한신, 한화, SK뷰, 삼성 등 브랜드 아파트들이 밀집해 있으며, 이들 단지 간 시세 격차는 평당 100만원대 이상으로 벌어지는 경우도 드물지 않습니다.

2026년 상반기 수원 아파트 시장의 특징:

• 서울 강남권과의 가격 격차 확대로 인한 상대적 저평가 심화
• 출퇴근 시간 단축을 우선시하는 직장인층의 입지 재평가
• 금리 인상으로 인한 실제 구매력 감소, 대출 조건 악화
• 신규 공급(광교신도시 2차, 원천지구 등)에 따른 기존 단지 거래 심리 약화

이러한 맥락에서 영통벽적골두산한신의 4억 중반대 거래가는 지역 내 상대적 강세를 유지하면서도, 절대적으로는 한 해 전 시세 대비 약 3～5% 조정되었을 가능성이 높습니다.

59㎡ 평형의 수급 특성과 매물 유동성

아파트 평형 중 59㎡는 3-4인 가구의 표준 주택 수요를 충족하는 사이즈로, 실거래량이 가장 많은 구간입니다. 영통벽적골두산한신 내에서도 59㎡는 단지 전체 거래의 약 35～45%를 차지하는 것으로 추정됩니다.

이 평형이 시장에서 중요한 이유는:

1. 유동성이 높음: 매도 시 구매자 풀이 넓어 빠른 거래 가능
2. 가격 기준이 됨: 단지 시세의 기준값으로 인식돼 다른 평형 가격에 영향
3. 대출 조건이 유리함: 국민주택 규모(85㎡ 이하) 내 높은 LTV, DTI 적용 가능
4. 투자자와 실수요층 겹침: 실거래 데이터의 샘플 편차가 큼

2026년 5월 두 건의 거래 모두 59㎡인 점은 이 평형에 대한 수요가 여전히 건재함을 보여주며, 동시에 거래 시점 간 시장 심리 변화를 정밀하게 감지할 수 있는 좋은 신호입니다.