성남판교 산운마을11단지 판교포레라움 공가세대 일반공급 청약 총정리 — 경기

1. 단지 개요
2. 입지 및 교통
3. 청약/분양/실거래 분석
4. 투자 가치 분석
5. 자주 묻는 질문 (FAQ)

성남판교 산운마을11단지 판교포레라움 공가세대 일반공급 청약 총정리

청약을 준비 중이신가요? 이 글에서 핵심만 빠르게 정리해드립니다.

기본 정보

청약 총정리

청약 자격 요건을 확인하세요:

1. 청약통장: 주택청약종합저축에 가입한 후 6～24개월이 경과해야 1순위 자격을 얻습니다. 지역마다 기준이 다르므로 반드시 확인하세요.
2. 무주택 요건: 신청자 본인뿐 아니라 세대원 전체가 무주택이어야 합니다. 배우자 명의 주택도 포함됩니다.
3. 소득 기준: 특별공급(신혼부부, 생애최초)을 신청하려면 도시근로자 평균소득 기준을 충족해야 합니다.
4. 납입 인정액: 지역별로 필요한 예치금이 다릅니다. 서울 전용 85㎡ 이하는 최소 300만 원 이상 납입해야 합니다.
5. 중복 청약 금지: 같은 날 다른 단지에 동시 청약은 불가합니다. 우선순위를 정해 신청하세요.

청약홈(applyhome.co.kr)에서 정확한 접수 일정과 자격 요건을 미리 확인하고 캘린더에 등록해두세요. 접수 마감일에는 시스템 접속이 몰려 지연될 수 있으므로 여유 있게 신청하는 것이 안전합니다.

FAQ

Q. 당첨 후 포기하면 어떻게 되나요? 재당첨 제한(수도권 10년, 비수도권 5년)에 걸립니다. 포기 전 반드시 신중히 결정하세요.

Q. 가점을 올리는 방법은? 청약통장 가입 기간은 시간이 지나면 자연 증가합니다.만 60세 이상 부모와 3년 이상 동거하면 부양가족으로 등재하여 가점을 올릴 수 있습니다.

관련 정보

• 성남판교 산운마을11단지 판교포레라움 공가세대 일반공급 상세 정보 →
• 전체 청약 일정 →
• 부동산 커뮤니티 →

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부동산 시장 환경

국내 부동산 시장은 기준금리 변동, 정부 규제 정책, 공급 물량에 따라 지역별로 차별화된 흐름을 보이고 있습니다. LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 등 대출 규제를 반드시 확인해야 하며, 취득세·양도소득세·종합부동산세 등 세금 부담도 사전에 계산하시기 바랍니다.

실거주 체크리스트

• 등기부등본(소유권, 근저당), 건축물대장, 관리비 내역 확인
• 누수·결로·단열·바닥수평 하자 점검
• 소음(도로·철도), 일조권,조망권, 주차 여건
• 통학 거리, 학원가, 도서관 접근성
• 대중교통(지하철·버스), 주요 도로 편의성
• 카더라 부동산에서 전국 청약·분양·미분양 확인

데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 카더라 자체 수집

투자 핵심 가이드

아파트 투자의 핵심은 입지(교통·학군·편의시설), 시세 추이(최소 3년), 공급 물량(향후 2～3년 입주 예정), 정부 정책(대출 규제, 세금) 네 가지입니다. 실거래가 데이터를 충분히 분석하고, 동일 지역 내 유사 단지와 비교하여 상대적 가치를 평가하세요. 매매 시에는 등기부등본, 관리비 내역, 하자 이력을 필수 확인하고, 취득세(1～12%), 양도소득세(1세대1주택 12억 비과세), 종합부동산세(공시가 12억 초과)를 사전에 계산하시기 바랍니다. 전세의 경우 전세보증보험 가입 가능 여부를 반드시 확인하고, 전세가율이 80%를 초과하는 경우 역전세 리스크에 주의하세요. 카더라 부동산에서 전국 청약·분양·미분양 현황을 확인할 수 있습니다.