인천광역시 송도동의 송도에듀포레 푸르지오아파트 72㎡가 6억8250만원에 거래되면서 2026년 2분기 입주 물량 중심의 부동산 시장 재편이 가시화되고 있습니다. 이 거래는 단순한 한 채의 매매 사례를 넘어, 인천 송도 신도시의 공급 시즌과 가격 형성 구조를 읽는 중요한 신호입니다.
🏠 핵심 요약 | 입주
인천 송도동 송도에듀포레 푸르지오아파트 72㎡ 6억8250만원에 거래
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Q. 송도에듀포레 푸르지오아파트의 6억8250만원 거래가 평균 시세보다 높은 이유는?
A. 5월 중순 현재 송도 72㎡ 월간 평균가는 약 6억4800만원으로, 이번 거래(6억8250만원)는 약 5.3% 상회합니다. 이는 다음 요인의 조합입니다: (1) 푸르지오 브랜드 프리미엄, (2) 입주 가능 물량의 시간가치, (3) 저금리 시대에 이미 확정금리를 받은 차입층의 적극적 매수 의사. 입주 초기 3～6개월 동안 이러한 프리미엄은 점진적으로 약화되는 것이 일반적입니다.
Q. 2026년 2분기 인천 전역의 입주 물량은 얼마나 되나요?
A. 2026년 2분기 인천광역시 전체 입주 예상 물량은 약 3,000～4,000가구로 추정됩니다. 이 중 송도동이 약 30～40%(1,200～1,500가구)를 차지하고 있습니다. 이는 2024년부터 승인·시공 중인 재개발·신규단지들이 본격 입주하는 시기이기도 합니다.
Q. 송도 신도시에서 72㎡ 평수가 중요한 이유는?
A. 72㎡(약 21.8평)는 신혼부부 및 1～2자녀 가구의 표준 평수이며, 인천 입주 시장에서 가장 높은 거래량을 기록합니다. 따라서 이 평수대의 가격 추이가 전체 지역 시황의 가장 정확한 지표로 인식됩니다. 더 큰 평수(84～102㎡)나 작은 평수(59㎡ 이하)는 수요층과 공급량이 상대적으로 제한적입니다.