임대 소득 세금 완전 정리 — 신고 방법·절세·사업자등록

임대 소득 세금 가이드

알면 보이고, 보이면 기회가 됩니다. 함께 분석해봅시다.

목차

1. 임대 소득 과세 기준
2. 전세 vs 월세 차이
3. 임대사업자 등록
4. 절세 전략
5. FAQ
6. 관련 정보

1. 과세 기준

• 1주택: 기준시가 12억 초과 주택만 과세
• 2주택 이상: 월세 수입 전액 과세, 전세 보증금 간주임대료 과세
• 연간 임대 수입 2,000만원 이하: 분리과세 14% 선택 가능
• 2,000만원 초과: 종합소득세 합산

2. 전세 vs 월세

• 전세: 3주택 이상 + 보증금 합계 3억 초과 시 간주임대료 과세
• 월세: 2주택 이상이면 월세 전액 과세
• 간주임대료 = (보증금 - 3억) × 60% × 정기예금 이자율

3. 임대사업자 등록

2020년 이후 신규 등록 대부분 폐지. 기존 등록자는 의무 임대 기간 유지 중.

4. 절세

• 2,000만원 이하 분리과세 선택
• 필요경비(수선비, 관리비, 감가상각) 공제
• 임대 관련 대출 이자 경비 처리
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