전세 계약 체크리스트
최신 데이터 기반의 분석입니다. 의사결정에 참고하세요.
📋 핵심 요약
전세 계약 체크리스트 — 사기 예방 필수 확인 10가지 (2026) 2026년 최신 기준 완벽 가이드. 조건·신청방법·절세전략·체크리스트 총정리. 카더라 재테크 블로그.
목차
- 등기부등본 확인
- 집주인 신원 확인
- 건축물대장 확인
- 전입신고와 확정일자
- 전세보증보험 가입
- 실제 시세 확인
- 계약서 특약사항
- 공인중개사 확인
- 임대차신고
- 이사 당일 확인
1. 등기부등본 확인
계약 직전, 잔금 당일 2번 확인하세요.
- 소유자가 계약 상대방과 일치하는지
- 근저당, 가압류, 가처분 등 권리 관계
- 채권최고액이 시세의 60%를 넘으면 위험
2. 집주인 신원 확인
- 신분증 확인 (대리인이면 위임장 + 인감증명서)
- 국세·지방세 완납증명서 요청
- 세금 체납이 있으면 보증금 미반환 위험
3. 건축물대장 확인
- 위반건축물 여부 (불법 증축이면 전세보증보험 가입 불가)
- 용도 확인 (주거용인지)
- 면적이 계약서와 일치하는지
4. 전입신고와 확정일자
잔금 납부 후 당일 전입신고 + 확정일자를 받으세요.
- 전입신고: 주민센터 또는 정부24
- 확정일자: 주민센터 또는 대법원 인터넷등기소
- 이 두 가지가 대항력과 우선변제권의 기초
5. 전세보증보험 가입
- HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)
- 가입 조건: 전세가율 시세의 100% 이하, 보증금 한도 내
- 보험료: 보증금의 0.1~0.2% (연간)
- 반드시 가입 권장 — 집주인 파산 시 보증금 보호
6. 실제 시세 확인
전세가가 매매가의 80% 이상이면 깡통전세 위험.