국면 · 부산 금정구 구서5 재건축 — 사업시행계획인가 단계
📋 핵심 요약
현장 개요부산 금정구 구서5 재건축은 부산 금정구 구서동 일대에 위치한 정비사업입니다. GS건설이 시공을 담당하며, 현행 계획에 따라 794세대 규모로 재건축될 예정입니다
사업 개요
- 위치: 부산 금정구 구서동
- 세대: 계획 794세대(재건축 후 · 준공 전 계획치)
- 시공사: GS건설
- 조합 단계: 사업시행계획인가
구역 개요
- 구역명: 구서5 재건축
- 사업 유형: 주택재개발
- 구역 면적: 38,600.1㎡
- 조합원 수: 612명(공공데이터 기준)
일정
- 인가일: 2025-11-21 (정비사업 원장 기록 · 현재 사업시행계획인가 단계)
인허가·단계 이력
확인일은 카더라가 공개 자료에서 해당 단계를 확인한 날짜입니다(인가일과 다를 수 있습니다).
| 확인일 | 단계 | 자료 |
|---|---|---|
| 2026-08-24 | 조합설립인가 | 부산광역시 공공데이터 |
| 2026-10-15 | 조합설립인가 → 사업시행계획인가 |
주변 실거래 (2025-11～2026-10)
금정구 구서동 아파트 가운데 2025-11～2026-10 매매가 많은 3단지의 월별 중위 거래가와 거래 건수입니다. 기간 거래: 구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 79건 · 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 60건 · 구서SKVIEW1단지 38건.
| 월 | 구서동롯데캐슬골드1단지(1051) | 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) | 구서SKVIEW1단지 |
|---|---|---|---|
| 2026-10 | 4억 6,000만원 (3건) | 5억원 (1건) | 6억 5,500만원 (3건) |
| 2026-09 | 5억 3,000만원 (2건) | 5억 5,000만원 (3건) | 6억 6,000만원 (5건) |
| 2026-08 | 5억 6,300만원 (2건) | 5억 3,000만원 (5건) | 6억 6,500만원 (4건) |
| 2026-07 | 5억 1,500만원 (7건) | 5억 9,000만원 (3건) | 9억 1,000만원 (1건) |
| 2026-06 | 6억 1,500만원 (8건) | 4억 7,700만원 (1건) | 6억 5,000만원 (1건) |
| 2026-05 | 5억 8,500만원 (9건) | 5억 3,400만원 (7건) | 6억 2,500만원 (3건) |
| 2026-04 | 5억 2,000만원 (3건) | 4억 5,300만원 (7건) | 6억 6,800만원 (4건) |
| 2026-03 | 5억 2,600만원 (7건) | 5억 7,500만원 (7건) | 6억 3,500만원 (2건) |
| 2026-02 | 5억 4,000만원 (3건) | 5억 5,500만원 (9건) | 6억 6,500만원 (3건) |
| 2026-01 | 5억 5,000만원 (8건) | 6억 8,000만원 (5건) | 6억 5,000만원 (5건) |
| 2025-12 | 5억 2,000만원 (13건) | 5억 5,000만원 (8건) | 6억 1,900만원 (3건) |
| 2025-11 | 5억 2,000만원 (14건) | 6억원 (4건) | 6억 7,000만원 (4건) |
비교 현장
금정구에서 단계·규모가 가까운 현장입니다.
| 현장 | 단계 | 세대 |
|---|---|---|
| 부산 금정구 구서3 재건축 | 사업시행계획인가 | 계획 352세대 |
| 부산 금정구 구서동(금화,산호,삼산) 소규모재건축 | 사업시행계획인가 | 계획 285세대 |
| 청룡1 재건축 | 사업시행계획인가 | 계획 278세대 |
관전 포인트
- 현재 사업시행계획인가 단계 — 다음 인가·총회 결과가 일정의 분기점입니다.
- 분양가 공개 후 위 주변 실거래와의 차이.
리스크
- 세대수는 준공 전 계획치로, 인가 변경 시 달라질 수 있습니다.
- 정비사업은 인가·총회·이주 단계에서 일정이 늦어질 수 있습니다.
- 입주자모집공고 전으로, 분양가·공급 세대·청약 일정은 공고에서 확정됩니다.
자주 묻는 질문
Q. 부산 금정구 구서5 재건축 위치는 어디인가요?
A. 부산 금정구 구서5 재건축 위치는 부산 금정구 구서동입니다.
Q. 부산 금정구 구서5 재건축 사업은 어느 단계인가요?
A. 2026-10-21 기준 사업시행계획인가 단계입니다.
Q. 부산 금정구 구서5 재건축 세대수는 얼마인가요?
A. 계획 794세대(재건축 후 · 준공 전 계획치)입니다.
Q. 부산 금정구 구서5 재건축 시공사는 어디인가요?
A. 공개 자료 기준 시공사는 GS건설입니다.
예정·미확정 — 이 글의 단계·일정·세대수는 2026-10-21 기준 공개 자료이며, 공식 발표 전까지 바뀔 수 있습니다.
출처
- 정비사업 현황: 부산광역시 공공데이터
- 단계 이력: 부산광역시 공공데이터
- 국토교통부 실거래가 공개시스템
상세·토론방
