목차
- 단지 개요
- 입지 및 교통
- 청약/분양/실거래 분석
- 투자 가치 분석
- 자주 묻는 질문 (FAQ)
수원시 아파트 신축 vs 구축 비교
데이터가 보여주는 현실. 객관적 수치로 판단해보세요.
핵심 데이터
| 항목 | 수치 |
|---|---|
| 지역 | 수원시 |
| 거래 건수 | 33건 |
| 평균가 | 50724만 원 |
| 최고가 | 81000만 원 |
| 최저가 | 23000만 원 |
분석 상세
입주 연차별 시세 차이를 분석합니다.
- 신축 (5년 이내): 최신 설비, 커뮤니티. 분양가 프리미엄이 붙어 단기 시세 하락 가능성도 있습니다.
- 준신축 (5～15년): 초기 감가 끝나고 가치 안정화. 관리 좋으면 신축 못지않은 선호도입니다.
- 구축 (15～30년): 재건축 기대감 반영. 안전진단·용적률·조합 설립 상황이 핵심입니다.
- 노후 (30년+): 재건축 사업 단계에 따라 시세 크게 변동. 사업시행인가·관리처분에서 급등 경향.
관련 정보
국토교통부 실거래가 기반. 투자 권유가 아닙니다.
부동산 투자 체크리스트
부동산 거래 전 반드시 확인해야 할 핵심 사항들을 정리합니다. 첫째, 등기부등본을 확인하세요. 소유자, 근저당, 가압류 등 권리 관계를 계약 당일과 잔금일 모두 확인해야 합니다. 등기부등본은 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 열람 가능합니다.
둘째, 실거래가 추이를 확인하세요. 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 해당 단지의 최근 1～2년 거래 이력을 확인합니다. 매매가와 전세가의 추이를 함께 보면 시장 분위기를 파악할 수 있습니다.
셋째, 향후 개발 계획을 조사하세요. 지자체 도시계획과에 문의하거나, 토지이음(eum.go.kr)에서 도시관리계획을 확인합니다. 지하철 신설, 도로 확충, 대규모 개발 사업 등은 시세에 큰 영향을 미칩니다.
넷째, 인구 동향을 살펴보세요. 통계청 국내인구이동통계에서 해당 지역의 전입·전출 추이를 확인합니다. 인구가 꾸준히 유입되는 지역은 주거 수요가 뒷받침되어 시세가 안정적입니다.
다섯째, 대출 가능 금액을 미리 파악하세요. DSR(총부채원리금상환비율) 규제로 대출 한도가 제한되므로, 은행에 사전 상담을 받아 본인의 대출 가능 금액을 정확히 확인한 후 매수 결정을 하세요.
본 콘텐츠는 공공 데이터 기반 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다. 모든 투자 판단과 손익은 본인에게 귀속됩니다.
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부동산 시장 환경
국내 부동산 시장은 기준금리 변동, 정부 규제 정책, 공급 물량에 따라 지역별로 차별화된 흐름을 보이고 있습니다. LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 등 대출 규제를 반드시 확인해야 하며, 취득세·양도소득세·종합부동산세 등 세금 부담도 사전에 계산하시기 바랍니다.
데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 카더라 자체 수집
투자 핵심 가이드
아파트 투자의 핵심은 입지(교통·학군·편의시설), 시세 추이(최소 3년), 공급 물량(향후 23년 입주 예정), 정부 정책(대출 규제, 세금) 네 가지입니다. 실거래가 데이터를 충분히 분석하고, 동일 지역 내 유사 단지와 비교하여 상대적 가치를 평가하세요. 매매 시에는 등기부등본, 관리비 내역, 하자 이력을 필수 확인하고, 취득세(112%), 양도소득세(1세대1주택 12억 비과세), 종합부동산세(공시가 12억 초과)를 사전에 계산하시기 바랍니다. 전세의 경우 전세보증보험 가입 가능 여부를 반드시 확인하고, 전세가율이 80%를 초과하는 경우 역전세 리스크에 주의하세요. 카더라 부동산에서 전국 청약·분양·미분양 현황을 확인할 수 있습니다.