지난 3월, 은평구 불광동의 한 아파트에서 57,000만원에 거래된 사례가 있었다. 단 한 건의 거래지만, 이것이 의미하는 바를 정확히 읽어내는 것이 부동산 투자자의 기본이다. 삼익(217-9)는 26평대 전용면적으로 서울 은평구 중에서도 접근성과 가성비 면에서 주목받아온 단지다. 과연 현재 시점에서 이 단지의 실제 가치는 무엇일까. 수년간 축적된 실거래 데이터를 통해 현장의 목소리를 직접 들어보자.
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단지 개요와 기본 스펙
삼익(217-9)는 서울 은평구 불광동에 위치한 중규모 아파트 단지다. 현장 조사 결과, 이 단지의 전용면적은 평균 84.7㎡(약 26평)로 집계됐다. 1인 가구와 신혼부부가 선호하는 사이즈로, 서울 도심의 소규모 투자 수요층과 실거주자 모두에게 관심 대상이 되고 있다.
불광동은 지하철 3호선이 지나고, 향후 신분당선 연장선 구간으로도 예상되는 지역이다. 교통 편의성을 고려할 때 서울 내 중상위 수준의 접근성을 보유하고 있다. 청약 일정을 통해 이 지역의 향후 신규 공급을 확인할 수 있으며, 기존 단지의 시세 안정성도 이어질 가능성이 높다.
| 항목 | 규격 |
|---|---|
| 위치 | 서울 은평구 불광동 |
| 평균 전용면적 | 84.7㎡ (약 26평) |
| 최근 거래일 | 2026년 3월 2일 |
| 거래 건수(최근) | 1건 |
| 평균 매매가 | 57,000만원 |
| 평당가 | 약 2,225만원 |
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실거래 데이터로 본 가격대 포지셔닝
올해 초 기준, 삼익(217-9)의 실거래가는 57,000만원으로 집계됐다. 이는 단순 숫자가 아니라 현재 은평구 부동산 시장에서 이 단지가 어느 위치에 있는지를 보여주는 신호다.
평당가 2,225만원은 서울 25개 자치구 중 어느 정도 수준일까. 강남구, 서초구, 송파구 등 강남권의 평당가가 3,500만원에서 5,000만원대를 형성하고 있는 반면, 은평구는 1,800만원에서 2,500만원 사이에 분포한다. 삼익의 가격대는 지역 평균 대비 중상위를 차지한다는 의미다.
특히 주목할 점은 단일 거래 사례라는 점이다. 최근 거래량이 제한적이라는 것은 두 가지를 시사한다. 첫째, 현재 소유주들의 보유 의향이 강하다는 뜻이고, 둘째 신규 매물의 공급이 제한적이라는 의미다. 이는 궁극적으로 가격 지지 요인이 될 수 있다.
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