서울 강북의 한강 조망권을 갖춘 광진해모로리버뷰가 최근 167억대에 거래되었습니다. 구의동의 대표적인 리버뷰 단지인 이곳의 실제 시세 구조와 투자 포인트를 현장 중심의 데이터로 살펴봤습니다.
&category=apt&design=6)
📋 핵심 요약
광진해모로리버뷰 167억대 실거래 현황 분석: 강북 강변 프리미엄 단지의 가치는? 서울 강북의 한강 조망권을 갖춘 광진해모로리버뷰가 최근 167억대에 거래되었습니다. 구의동의 대표적인 리버뷰 단지인 이곳의 실제 시세 구조와 투자 포인트를 현장 중심의 데이터로 살펴봤습니
평균 매매가
167,000만원
평당가(3.3㎡)
6,073만원
전용면적
90.9㎡
최근 거래일
2026년 2월 7일
167억 고가 단지, 그 실체는
광진해모로리버뷰는 2026년 2월 현재 평균 거래가 167,000만원대로 형성되어 있습니다. 전용면적 90.9㎡(약 27평) 기준으로 평당 약 6,073만원의 가격대를 유지 중입니다.
| 거래 항목 | 수치 | 비고 |
|---|---|---|
| 평균 매매가 | 167,000만원 | 최근 거래 기준 |
| 평당가(3.3㎡) | 6,073만원 | 전용면적 기준 |
| 전용면적 | 90.9㎡ | 일반형 평면 |
| 최근 거래일 | 2026년 2월 7일 | 실거래 신고 기준 |
| 최근 거래 건수 | 1건 | 조사 기간 내 |
강북권(강변북로 접근)의 한강 조망권 단지 중에서도 상위 가격대에 속하는 수치입니다. 같은 구의동 내 타 단지들과 비교하면 입지 프리미엄이 명확히 드러나는 대목입니다.
&category=apt&design=5)
강변 입지가 만드는 가격 격차
광진해모로리버뷰의 핵심 가치는 한강 조망권입니다. 구의동 지역에서 강변에 면한 아파트 단지는 극히 제한적인데, 이 때문에 접근성이 좋고 조망권이 확보된 물건은 지역 평균 대비 선호도가 높게 형성됩니다.
강변 입지 vs 내부 입지 비교
| 구분 | 강변 입지(광진해모로리버뷰) | 내부 입지 |
|---|---|---|
| 평당가 | 6,073만원 | 5,200만원~5,600만원 |
| 조망 프리미엄 | 있음(한강 조망) | 없음 |
| 일조권 | 우수 | 중상 |
| 소음 영향 | 강변로 인한 교통음 | 상대적으로 적음 |
| 전세가율 | 50～55% | 45～50% |
| 재개발 가능성 | 낮음 | 중상 |
이 단지의 거래가가 167,000만원을 유지하는 이유는 다음과 같습니다:
- 희소성: 강변에 면한 신축 수준의 아파트 공급이 제한적
- 조망권: 서쪽 방향 한강 야경과 여의도 야경 조망 가능
- 생활편의: 강변공원 직접 접근, 산책로 이용 용이
- 🚇교통 접근성강변북로를 통한 강남 접근 시간 단축
다만 강변로 인한 교통음이 여름철 창문 개방 시 발생하는 점은 주의 깊게 살펴봐야 합니다.
&category=apt&design=4)