해당 단지의 준공 연도와 노후 정도에 따라 리모델링 또는 재건축 가능성을 검토할 수 있습니다. 준공 30년 이상은 재건축, 15년 이상은 리모델링(수직·수평 증축) 추진 가능합니다. 사업 기간은 평균 8～15년 소요되므로 장기 관점 접근이 바람직합니다. 안전진단 등급,조합 설립 여부, 시공사 선정 현황으로 진행 단계를 파악하세요.

주변 시세 비교 및 전망

부산 지역 아파트 시장은 안정적인 흐름을 유지하고 있으며, 정부 정책과 금리 환경에 따라 향후 방향이 결정될 전망입니다. 실거주 목적이라면 현재 시장에서 적정 매수가를 검토해 볼 만합니다. 카더라 단지백과에서 부산 지역 다른 단지와 비교 분석이 가능합니다.

매매·전세 가이드

매매 시: 실거래가 추이 6개월 확인, 층수·향·면적별 가격 차이 비교, 등기부등본·관리비·하자 필수 확인, 취득세·양도세·종부세 사전 계산.

전세·월세 시: 전세보증보험 가입 여부, 전세가율 80% 초과 시 역전세 주의, 임대인 세금 체납·근저당 확인, 하자 점검 필수.

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⚠️ 본 콘텐츠는 투자 참고 자료이며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하지 않습니다. 투자 판단은 본인의 책임이며, 반드시 전문가 상담 후 결정하시기 바랍니다.

시장 환경

부산 부동산 시장은 정부 규제·금리·공급에 따라 변동합니다. 안정적 흐름. LTV·DSR 대출 규제와 취득세·양도세·종부세를 확인하세요.

체크리스트

등기부등본·건축물대장·관리비 확인
누수·결로·단열·바닥수평 점검
소음·일조·조망·주차 확인
통학·학원가·도서관 접근성
대중교통·도로 편의성
마트·병원·공원 거리

세금·대출 참고

취득세 1～12%, 양도세 1세대1주택 12억 비과세, 종부세 12억 초과분. LTV·DSR 40%. 생애최초 LTV 80% 완화.

부동산 투자 핵심 가이드

아파트 투자 시 가장 중요한 요소는 입지, 시세 추이, 공급 물량, 정부 정책 네 가지입니다. 입지는 교통(역세권), 학군, 편의시설 접근성으로 평가하며, 시세 추이는 최소 3년 이상의 실거래가 데이터를 분석해야 합니다. 공급 물량은 해당 지역 향후 2～3년 입주 예정 물량을 확인하며, 정부 정책은 대출 규제(LTV, DTI, DSR), 세금 정책(취득세, 양도세, 종부세), 분양가 상한제 적용 여부를 검토해야 합니다.

매매 전략: 실거래가 추이를 6개월 이상 확인하고, 호가와 실거래가 괴리를 파악하세요. 동일 단지 내 층수·향·면적별 가격 차이를 분석하고, 등기부등본·관리비·하자 이력을 필수 확인하세요. 취득세(1～12%), 양도소득세(1세대1주택 12억 비과세), 종합부동산세(공시가 12억 초과)를 사전 계산하시기 바랍니다.

전세·월세: 전세보증보험 가입 가능 여부와 보증금 반환 안정성을 확인하세요. 전세가율 80% 초과 시 역전세 리스크에 주의하고, 임대인의 세금 체납·근저당 설정을 등기부에서 확인하세요.

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투자 전 필수 확인사항

아파트 매매·전세 계약 전 반드시 확인해야 할 사항을 정리합니다. 첫째, 등기부등본에서 소유권, 근저당권, 가압류 등 권리관계를 확인하세요. 둘째, 관리비 내역(일반관리비, 수선충당금, 장기수선충당금 적립 현황)을 요청하여 검토하세요. 셋째, 단지 내 주차 대수, CCTV 설치 현황, 경비 시스템을 현장에서 직접 확인하세요. 넷째, 해당 지역의 향후 2～3년 신규 입주 물량을 확인하여 공급 과잉 리스크를 점검하세요. 다섯째, 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 최근 6개월 실거래가 추이를 반드시 확인하시기 바랍니다.

금광예다움 부산진구 시세 현황

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자주 묻는 질문

Q. 금광예다움 아파트 현재 시세는?

Q. 금광예다움 전세가와 전세가율은?

Q. 금광예다움 투자 가치가 있나요?

Q. 금광예다움 근처 청약 일정은?

리모델링·재건축 전망