해당 단지의 준공 연도와 노후 정도에 따라 리모델링 또는 재건축 가능성을 검토할 수 있습니다. 준공 30년 이상은 재건축, 15년 이상은 리모델링(수직·수평 증축) 추진 가능합니다. 사업 기간은 평균 8～15년 소요되므로 장기 관점 접근이 바람직합니다. 안전진단 등급,조합 설립 여부, 시공사 선정 현황으로 진행 단계를 파악하세요.

주변 시세 비교 및 전망

서울 지역 아파트 시장은 조정 국면이 지속되고 있으나, 핵심 입지의 우량 단지는 하방 경직성을 유지하고 있습니다. 금리 인하 기대감과 함께 하반기 이후 회복 가능성도 제기되고 있으며, 실수요자에게는 진입 기회가 될 수 있습니다. 카더라 단지백과에서 서울 지역 다른 단지와 비교 분석이 가능합니다.

매매·전세 가이드

매매 시: 실거래가 추이 6개월 확인, 층수·향·면적별 가격 차이 비교, 등기부등본·관리비·하자 필수 확인, 취득세·양도세·종부세 사전 계산.

전세·월세 시: 전세보증보험 가입 여부, 전세가율 80% 초과 시 역전세 주의, 임대인 세금 체납·근저당 확인, 하자 점검 필수.

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⚠️ 본 콘텐츠는 투자 참고 자료이며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하지 않습니다. 투자 판단은 본인의 책임이며, 반드시 전문가 상담 후 결정하시기 바랍니다.

시장 환경

서울 부동산 시장은 정부 규제, 금리, 공급 물량에 따라 변동합니다.조정 국면이나 핵심 입지는 하방 경직성을 유지합니다. LTV·DTI·DSR 대출 규제와 취득세·양도세·종부세를 사전 확인하시기 바랍니다.

실거주자 체크리스트

등기부등본(소유권, 근저당), 건축물대장, 관리비 내역 확인
누수·결로·단열·바닥수평·창호 기밀성 하자 점검
소음(도로·철도), 일조권,조망권, 주차 여건 확인
통학 거리, 학원가, 도서관·체육시설 접근성
대중교통(지하철·버스), 주요 도로 진입 편의성
마트·병원·공원·관공서 거리 확인

세금·대출

취득세 1～12%(1주택 6억 이하 1%), 양도세 1세대1주택 12억까지 비과세(2년 보유+거주), 종부세 공시가 12억 초과분 부과. 주택담보대출 LTV 규제 지역별 상이, DSR 40% 적용. 생애최초 주택구매자 LTV 80% 완화 가능.

투자 전 필수 확인사항

아파트 매매·전세 계약 전 반드시 확인해야 할 사항을 정리합니다. 첫째, 등기부등본에서 소유권, 근저당권, 가압류 등 권리관계를 확인하세요. 둘째, 관리비 내역(일반관리비, 수선충당금, 장기수선충당금 적립 현황)을 요청하여 검토하세요. 셋째, 단지 내 주차 대수, CCTV 설치 현황, 경비 시스템을 현장에서 직접 확인하세요. 넷째, 해당 지역의 향후 2～3년 신규 입주 물량을 확인하여 공급 과잉 리스크를 점검하세요. 다섯째, 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 최근 6개월 실거래가 추이를 반드시 확인하시기 바랍니다.

지역 부동산 시장 심층 분석

국내 아파트 시장은 수도권과 지방 간 양극화, 신축과 구축 간 가격 격차, 규제지역 지정 여부에 따라 복잡한 양상을 보이고 있습니다. 특히 최근에는 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 강화되면서 실수요자의 대출 한도가 제한되는 경향이 있으며, 이는 매수 수요에 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 전세 시장 역시 전세사기 방지법 시행 이후 보증보험 가입 요건이 강화되면서 시장 구조가 변화하고 있습니다. 아파트 투자 시에는 입지(교통·학군·편의시설), 시세 추이(최소 3년 데이터), 공급 물량(향후 2～3년 입주 예정), 정부 정책(대출 규제, 세금) 네 가지 핵심 요소를 반드시 검토해야 합니다. 카더라에서는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 전국 아파트 시세를 분석하고 있으며, 모든 데이터는 매일 자동으로 업데이트됩니다.

신성 은평구 투자 분석

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자주 묻는 질문

Q. 신성 아파트 현재 시세는?

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리모델링·재건축 전망