1987년 준공한 현풍학산 아파트는 대구 달성군 현풍읍에 위치한 39년 경과 단지입니다. 노후 단지이지만 재건축·리모델링 가능성과 함께 기존 주거 인프라가 갖춰진 입지로 평가받고 있습니다. 본 분석은 국토교통부 실거래가 데이터를 기준으로 현풍학산의 현황 시세, 투자 포인트, 시장 리스크를 정량적으로 검토한 리포트입니다.
📋 핵심 요약
현풍학산 아파트 시세 분석: 2026년 대구 구도심 투자 가이드 1987년 준공한 현풍학산 아파트는 대구 달성군 현풍읍에 위치한 39년 경과 단지입니다. 노후 단지이지만 재건축·리모델링 가능성과 함께 기존 주거 인프라가 갖춰진 입지로 평가받고 있습니다. 본 분석은 국토
최근 평당가
526만원/평
최근 1년 매매건수
25건
최근 1년 전월세건수
54건
평균 실거래가(최근 5건)
6,232만원
현풍학산 기본 정보와 시장 위치
현풍학산은 달성군 현풍읍 중리에 위치하며, 대구 광역시의 주거 시장에서 안정적인 수요층을 보유한 단지입니다. 총 25건의 1년 매매 거래량으로 보아 유동성이 충분하며, 54건의 전월세 거래는 실거주 및 임차 수요가 탄탄함을 의미합니다.
기본 스펙:
- 준공일: 1987년 (39년 경과)
- 위치: 달성군 현풍읍 중리
- 최근 매매 실거래가: 평당 526만원/평
- 연간 거래량: 25건(매매), 54건(전월세)
단지 노후화에도 불구하고 매매·전월세 거래가 지속적으로 발생하는 점은 해당 지역의 기초 거주 수요가 존재한다는 신호입니다. 대구 지역의 안정적 주거 선택지로 기능하고 있는 것으로 판단됩니다.
실거래가 데이터로 본 시세 현황
| 구분 | 수치 |
|---|---|
| 최근 평당가 | 526만원/평 |
| 최근 1년 매매건수 | 25건 |
| 최근 1년 전월세건수 | 54건 |
| 평균 실거래가(최근 5건) | 6,232만원 |
| 최고가(기록) | 8,700만원 |
| 최저가(기록) | 4,000만원 |
| 전세가율 | 169.0% |
최근 거래 내역을 분석하면, 40㎡대 소형 평면(1～2룸)이 주요 거래 대상입니다. 2025년 12월 기준 최신 거래는 40.905㎡ 2층 5,900만원으로, 평당 약 1,440만원 수준입니다.
거래가 범위가 4,000만원에서 8,700만원에 이르는 것으로 보아, 면적대(40㎡ vs 60㎡ vs 80㎡)와 층수에 따른 가격 편차가 상당함을 알 수 있습니다. 따라서 매매 시 동일 면적·동일 층수 거래사례를 3건 이상 수집하여 적정 시세를 판단할 것을 권장합니다.