분양 예고AI 상상도가화만사성 정관타운
입주 후가화만사성 정관타운은 기장군 정관읍 방곡리 분양 단지로 203세대·가화건설·현재 입주 완료(2026.10.20 기준). 분양가는 1.6억부터입니다.
가화만사성 정관타운 진행 단계
- 부지계획·인허가
- 분양 예고
- 청약 접수
- 당첨자 발표
- 계약
- 공사
- 입주 시작
- 입주 완료
8/8 단계 · 입주 완료
현재 입주 완료
가화만사성 정관타운 단지 모습
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 부산광역시 기장군 정관읍 방곡로 39 (가화만사성 정관타운) |
| 계획 세대수 | 203세대 |
| 시공 | 가화건설 |
| 시행 | 가화건설 |
| 입주 | 2020년 8월 |
출처 계획 세대수·입주 청약홈 입주자모집공고 2020.07.08 기준
공급 구조 해설
가화만사성 정관타운은 전용 59㎡부터 84㎡까지 4개 주택형으로 구성됩니다. 공급 물량이 가장 많은 주택형은 59A(전용 59㎡)로 111세대, 전체 공급의 55%를 차지합니다. 모든 주택형이 전용 85㎡ 이하 국민주택 규모입니다. 공급 물량을 나누면 특별공급 62세대와 일반공급 141세대이며, 특별공급이 전체의 31%입니다.
가화만사성 정관타운 입지
- 주소부산광역시 기장군 정관읍 방곡로 39 (가화만사성 정관타운)
출처: 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼(브이월드) https://www.vworld.kr
입지 — 역·학교 거리
가장 가까운 초등학교는 방곡초등학교로 직선 약 610m(도보 약 10분)입니다. 중학교 부산중앙중학교(직선 약 620m), 고등학교 정관고등학교(직선 약 1,880m)도 반경 안에 있습니다. 거리는 검증된 단지 좌표와 공공데이터 시설 위치 사이의 직선거리로 잰 값이라 실제 보행 경로와 다를 수 있습니다.
기장군 공급 맥락
기장군에서 카더라가 추적하는 현장 19곳 가운데 세대수로 12번째 규모입니다. 같은 기장군에서 카더라가 추적하는 다른 현장 18곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 2곳, 정비사업이 진행 중인 곳 1곳, 공사 중인 곳 5곳, 입주를 마친 단지 10곳입니다.
정관읍 방곡리·기장군 시세
실거래 흐름
최근 1년 동안 신고된 가화만사성 정관타운 매매 실거래는 23건입니다. 가장 최근 거래는 2026.10.20 전용 59.96㎡ 7층 1억 7,900만원입니다. 전용면적 1㎡당 거래가 중앙값은 최근 6개월과 그 전 6개월이 거의 같습니다. 최근 1년 거래가는 1억 5,000만원부터 2억 7,300만원까지 분포합니다. 2014년 준공으로 올해 12년 차 단지입니다.
주변 시세와 비교
같은 정관읍 방곡리 신축급 단지끼리도 전용 84㎡대 매매 중앙값은 정관2차동원로얄듀크와 이지더원 사이에 1억 2,300만원 차이가 납니다. 주변 단지 전세가율(전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값)은 80%대입니다. 기장군 분양권 거래 7건 중에서는 일광 노르웨이숲 오션포레 거래가 3건으로 가장 많습니다. 기장군 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 4곳을 보면 3곳은 올랐고 1곳은 내렸습니다.
가화만사성 정관타운 분양가·타입
4개 타입| 타입 | 전용 | 공급 | 세대 | 분양가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59B | 59.92㎡ | 84.99㎡ | 22세대 | 1억 6,305만원(최고층) | 634만원 |
| 59C | 59.94㎡ | 84.94㎡ | 56세대 | 1억 6,199만원(최고층) | 630만원 |
| 59A | 59.96㎡ | 84.77㎡ | 111세대 | 1억 6,334만원(최고층) | 637만원 |
| 84D | 84.78㎡ | 113.34㎡ | 14세대 | 1억 8,291만원~2억 1,980만원 | 641만원 |
청약홈 입주자모집공고 · 공고일 2020.07.08 · 분양가는 타입별 최저~최고(최저가 미공개 타입은 최고층), 평당가 = 최고가 ÷ (공급면적 ÷ 3.3058)
평당가 비교
전용 84㎡대 · 3.3㎡당 분양가(타입별 최고층 기준)이 현장은 기장군 평균보다 56% 낮음
| 이 현장(2020년 7월 분양)입주자모집공고 최고가 기준 | 641만원 |
|---|---|
| 기장군 최근 24개월 분양 평균분양 2건 평균(이 현장 제외) | 1,455만원 |
| 부산 최근 12개월 분양 평균분양 17건 평균(이 현장 제외) | 2,391만원 |
출처 청약홈 입주자모집공고(타입별 최고가·공급면적) · 평당가 = 최고가 ÷ (공급면적 ÷ 3.3058) · 기준일 2026.10.23
정관읍 방곡리 주변 시세
전용 84㎡대매매
최근 1년 2010년 이후 준공 6개 단지 · 거래 133건
| 정관동일스위트1차2012년 준공 · 37건 · 최근 2026.10.11 | 3억 500만원중앙값 |
|---|---|
| 정관2차동원로얄듀크2013년 준공 · 31건 · 최근 2026.10.17 | 3억 5,900만원중앙값 |
| 동일스위트3차2014년 준공 · 19건 · 최근 2026.10.18 | 2억 9,300만원중앙값 |
| 이지더원2011년 준공 · 18건 · 최근 2026.10.07 | 2억 3,600만원중앙값 |
| 이지더원3차2015년 준공 · 14건 · 최근 2026.10.18 | 3억 2,000만원중앙값 |
| 정관동일스위트2차2013년 준공 · 14건 · 최근 2026.10.02 | 2억 6,850만원중앙값 |
전세
위 매매 단지 · 전세 89건 · 단지별 전세가율(전세 ÷ 매매 중앙값)의 중앙값 83.6%
| 정관동일스위트1차전세 21건 · 최근 2026.10.07 | 2억 6,000만원전세가율 85.2% |
|---|---|
| 정관2차동원로얄듀크전세 21건 · 최근 2026.10.14 | 2억 9,000만원전세가율 80.8% |
| 동일스위트3차전세 11건 · 최근 2026.09.02 | 2억 5,000만원전세가율 85.3% |
| 이지더원전세 11건 · 최근 2026.07.22 | 2억 700만원전세가율 87.7% |
| 이지더원3차전세 10건 · 최근 2026.09.29 | 2억 5,100만원전세가율 78.4% |
| 정관동일스위트2차전세 15건 · 최근 2026.10.16 | 2억 2,000만원전세가율 81.9% |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(매매·전월세 중 전세) · 전용 80~86㎡ · 최근 365일 · 기준일 2026.10.23
주변 분양권 거래
기장군 · 최근 1년기장군 분양권 7건
| 단지 | 전용 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|
| 부산 장안지구 우미 린 프리미어 | 84.8㎡ | 5억 551만원 | 2026.10.13 |
| 일광 노르웨이숲 오션포레 | 84.89㎡ | 5억 7,560만원 | 2026.10.12 |
| 부산장안지구 디에트르 디 오션(B3BL) | 84.99㎡ | 5억 1,713만원 | 2026.10.05 |
| 부산장안지구 디에트르 디 오션(B3BL) | 84.99㎡ | 4억 9,421만원 | 2026.10.03 |
| 일광 노르웨이숲 오션포레 | 84.89㎡ | 6억 710만원 | 2026.09.28 |
| 부산 장안지구 우미 린 프리미어 | 84.8㎡ | 4억 7,931만원 | 2026.09.28 |
| 일광 노르웨이숲 오션포레 | 84.6㎡ | 6억 610만원 | 2026.09.05 |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(분양권 전매) · 7일 내 같은 면적·층·금액 중복은 1건 · 기준일 2026.10.23
가화만사성 정관타운 청약 일정·공급 구성
- 2020.07.21특별공급 접수
- 2020.07.21 ~ 07.23일반공급 접수
- 2020.07.29당첨자 발표
- 2020년 8월입주 예정
- 2020.08.11 ~ 08.13계약
| 공급 구분 | 세대 |
|---|---|
| 일반공급 | 141세대 |
| 특별공급 | 62세대 |
청약홈 입주자모집공고 · 공고일 2020.07.08 · 일정은 공고 기준이며 변경될 수 있습니다
가화만사성 정관타운 단지 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 동 수 | 8개동 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
청약홈 입주자모집공고·카더라 현장 원장 · 기준 2020.07.08
매물·시세 상담
가화만사성 정관타운매물·시세를 정리해 드려요
- 분양가
- 1.6억~
- 특별공급 접수일
- 7.21(화)
- 당첨 발표일
- 7.29(수)
입력 정보는 이 단지 매물·시세 안내에만 사용합니다
확정 전 내용은 확정으로 안내하지 않습니다
자주 묻는 질문
가화만사성 정관타운Q가화만사성 정관타운은 몇 세대 규모인가요?
총 203세대입니다.
Q가화만사성 정관타운은 누가 시공하나요?
가화건설이 시공합니다.
Q가화만사성 정관타운 분양가 범위가 궁금합니다.
1.6억부터입니다. 실제 금액은 모집공고를 확인해야 합니다.
Q가화만사성 정관타운 지금 어느 단계인가요?
현재 입주 완료 단계입니다.
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본 정보는 참고용이며 투자 권유가 아닙니다. 투자에 따른 손익은 투자자 본인에게 귀속됩니다.
청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 위성영상: 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼(브이월드) https://www.vworld.kr