관리처분인가가야역 롯데캐슬 스카이엘
입주 후가야역 롯데캐슬 스카이엘은 부산진구 가야동 분양 단지로 롯데건설·현재 입주 완료(2026.09.30 기준). 분양가는 6.5억부터입니다.
가야역 롯데캐슬 스카이엘 진행 단계
- 부지계획·인허가
- 분양 예고
- 청약 접수
- 당첨자 발표
- 계약
- 공사
- 입주 시작
- 입주 완료
8/8 단계 · 입주 완료
현재 입주 완료
가야역 롯데캐슬 스카이엘 단지 모습
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 부산광역시 부산진구 가야동 3-11번지 일원 |
| 총세대 | 725세대 |
| 시공 | 롯데건설 |
| 시행 | 신한자산신탁(주) |
| 입주 | 2026년 1월 |
출처 총세대·입주 청약홈 입주자모집공고 2025.07.18 기준
공급 구조 해설
가야역 롯데캐슬 스카이엘 주택형은 전용 59㎡에서 84㎡ 사이 5개 타입입니다. 물량으로는 84A 타입이 323세대로 가장 많아 전체의 45%에 이릅니다. 주택형은 전부 전용 85㎡ 이하로 나왔습니다. 특별공급 비중은 전체 공급의 47%입니다.
시공사 최근 공급
롯데건설이 청약홈에 공고한 다른 단지로는 화성 향남 롯데캐슬 시그니처(경기·1,542세대·2026년 11월 접수), 상동역 롯데캐슬 시그니처(경기·1,859세대·2026년 8월 접수), e편한세상 부천 어반스퀘어(경기·897세대·2026년 5월 접수) 등이 있습니다.
가야역 롯데캐슬 스카이엘 입지
- 주소부산광역시 부산진구 가야동 3-11번지 일원
부산진구 공급 맥락
부산진구에서 카더라가 추적하는 현장 가운데 세대수로 23번째 규모입니다. 같은 부산진구에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 3곳, 정비사업이 진행 중인 곳 14곳, 공사 중인 곳 2곳, 입주를 마친 단지 11곳입니다.
가야동·부산진구 시세
실거래 흐름
최근 1년 동안 신고된 가야역 롯데캐슬 스카이엘 매매 실거래는 1건입니다. 가장 최근 거래는 2026.07.04 전용 59.87㎡ 3층 5억 5,300만원입니다.
주변 시세와 비교
가야동에서 2010년 이후 준공된 단지 가운데 전용 84㎡대 매매 중앙값이 가장 높은 곳은 가야롯데캐슬골드아너, 가장 낮은 곳은 가야삼한사랑채며, 둘의 차이는 5억 9,900만원입니다. 비교 단지들의 전세가율은 60%대에 모여 있습니다. 부산진구 분양권 거래 8건 중에서는 힐스테이트 가야 1단지 거래가 4건으로 가장 많습니다.
가야역 롯데캐슬 스카이엘 분양가·타입
5개 타입| 타입 | 전용 | 공급 | 세대 | 분양가 | 3.3㎡당(최저) |
|---|---|---|---|---|---|
| 59B | 59.85㎡ | 84.25㎡ | 40세대 | 5억 9,520만원~6억 5,920만원 | 2,336만원 |
| 59A | 59.87㎡ | 83.23㎡ | 80세대 | 5억 9,520만원~6억 6,060만원 | 2,364만원 |
| 77A | 77.67㎡ | 107.18㎡ | 120세대 | 7억 8,449만원~8억 4,280만원 | 2,420만원 |
| 84A | 84.76㎡ | 116.82㎡ | 323세대 | 7억 8,449만원~9억 2,800만원 | 2,220만원 |
| 84B | 84.95㎡ | 115.77㎡ | 162세대 | 7억 8,449만원~9억 2,420만원 | 2,240만원 |
청약홈 입주자모집공고 · 공고일 2025.07.18 · 분양가는 타입별 최저~최고(최저가 미공개 타입은 최고층), 평당가 = 최저가 ÷ (공급면적 ÷ 3.3058)
평당가 비교
전용 84㎡대 · 3.3㎡당 분양가(타입별 최고층 기준)이 현장은 부산진구 평균보다 16% 낮음
| 이 현장(2025년 7월 분양)국민평형 2개 타입 평균 · 타입별 최고가 기준 | 2,633만원 |
|---|---|
| 부산진구 최근 24개월 분양 평균분양 3건 평균(이 현장 제외) | 3,128만원 |
| 부산 최근 12개월 분양 평균분양 17건 평균(이 현장 제외) | 2,391만원 |
출처 청약홈 입주자모집공고(타입별 최고가·공급면적) · 평당가 = 최고가 ÷ (공급면적 ÷ 3.3058) · 기준일 2026.10.24
가야동 주변 시세
전용 84㎡대매매
최근 1년 2010년 이후 준공 6개 단지 · 거래 48건
| 가야롯데캐슬골드아너2022년 준공 · 28건 · 최근 2026.09.22 | 8억 2,500만원중앙값 |
|---|---|
| 가야센트레빌2020년 준공 · 13건 · 최근 2026.08.22 | 6억 2,500만원중앙값 |
| 가야동원로얄듀크2013년 준공 · 3건 · 최근 2026.10.09 | 4억 3,000만원중앙값 |
| 가야동그린시티2019년 준공 · 2건 · 최근 2025.12.19 | 3억 800만원중앙값 |
| 가야봄여름가을겨울2023년 준공 · 1건 · 최근 2026.08.12 | 3억 6,850만원중앙값 |
| 가야삼한사랑채2012년 준공 · 1건 · 최근 2026.03.14 | 2억 2,600만원중앙값 |
전세
위 매매 단지 · 전세 28건 · 단지별 전세가율(전세 ÷ 매매 중앙값)의 중앙값 67.6%
| 가야롯데캐슬골드아너전세 16건 · 최근 2026.10.03 | 4억 9,000만원전세가율 59.4% |
|---|---|
| 가야센트레빌전세 5건 · 최근 2026.08.07 | 4억전세가율 64% |
| 가야동원로얄듀크전세 4건 · 최근 2026.10.09 | 3억 1,500만원전세가율 73.3% |
| 가야봄여름가을겨울전세 3건 · 최근 2026.07.29 | 2억 6,250만원전세가율 71.2% |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(매매·전월세 중 전세) · 전용 80~86㎡ · 최근 365일 · 기준일 2026.10.24
주변 분양권 거래
부산진구 · 최근 1년부산진구 분양권 53건
| 단지 | 전용 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|
| 힐스테이트 가야 1단지 | 84.19㎡ | 8억 8,150만원 | 2026.10.08 |
| 힐스테이트 가야 1단지 | 84㎡ | 8억 8,060만원 | 2026.10.08 |
| 양정 롯데캐슬 프론티엘 | 59.93㎡ | 6억 5,550만원 | 2026.10.03 |
| 양정 롯데캐슬 프론티엘 | 59.93㎡ | 6억 5,480만원 | 2026.10.03 |
| 힐스테이트 가야 1단지 | 84㎡ | 8억 9,620만원 | 2026.10.02 |
| 쌍용 더 플래티넘 서면 | 84.97㎡ | 7억 3,718만원 | 2026.10.02 |
| 서면 어반센트 데시앙 | 59.97㎡ | 5억 4,134만원 | 2026.10.02 |
| 힐스테이트 가야 1단지 | 84㎡ | 8억 8,840만원 | 2026.10.01 |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(분양권 전매) · 7일 내 같은 면적·층·금액 중복은 1건 · 기준일 2026.10.24
가야역 롯데캐슬 스카이엘 청약 일정·공급 구성
- 2025.07.28특별공급 접수
- 2025.07.28 ~ 07.30일반공급 접수
- 2025.08.05당첨자 발표
- 2025.08.18 ~ 08.20계약
- 2026년 1월입주 예정
| 공급 구분 | 세대 |
|---|---|
| 일반공급 | 384세대 |
| 특별공급 | 341세대 |
청약홈 입주자모집공고 · 공고일 2025.07.18 · 일정은 공고 기준이며 변경될 수 있습니다
가야역 롯데캐슬 스카이엘 납부 비율
| 구분 | 비율 |
|---|---|
| 계약금 | 5% |
| 중도금 | 15% |
| 잔금 | 80% |
청약홈 입주자모집공고 · 공고일 2025.07.18 · 중도금 = 100% − 계약금 − 잔금
가야역 롯데캐슬 스카이엘 단지 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 동 수 | 4개동 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 전매제한 | 6개월 |
청약홈 입주자모집공고·카더라 현장 원장 · 기준 2025.07.18
매물·시세 상담
가야역 롯데캐슬 스카이엘매물·시세를 정리해 드려요
- 분양가
- 6.5억~
- 특별공급 접수일
- 7.28(월)
- 당첨 발표일
- 8.5(화)
입력 정보는 이 단지 매물·시세 안내에만 사용합니다
확정 전 내용은 확정으로 안내하지 않습니다
자주 묻는 질문
가야역 롯데캐슬 스카이엘Q가야역 롯데캐슬 스카이엘 세대수는 몇 세대인가요?
총 725세대입니다.
Q가야역 롯데캐슬 스카이엘 시공사는 어디인가요?
롯데건설이 시공합니다.
Q가야역 롯데캐슬 스카이엘 분양가는 얼마인가요?
6.5억부터입니다. 실제 금액은 모집공고를 확인해야 합니다.
Q가야역 롯데캐슬 스카이엘 지금 어느 단계인가요?
현재 입주 완료 단계입니다.
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본 정보는 참고용이며 투자 권유가 아닙니다. 투자에 따른 손익은 투자자 본인에게 귀속됩니다.
청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 위성영상: 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼(브이월드) https://www.vworld.kr