2020.2.7. LH 국민임대 예비입주자 모집공고
경남 양산시 상북면 석계리 · 총 520세대
경남 양산시 상북면 석계리 · 분양 520 / 총 520세대 · 입주 2020년 6월 · 입주 후
최근 관측
이 단지 매물·시세 상담
최근 실거래가와 나온 매물을 담당자가 정리해 드립니다.
일정
- 모집공고2020.02.07검증출처: 청약홈 모집공고 · 2020-02-07 기준
- 1·2순위 접수2020.02.20 ~ 2020.02.21검증출처: 청약홈 모집공고 · 2020-02-07 기준
- 당첨자 발표2020.05.29검증출처: 청약홈 모집공고 · 2020-02-07 기준
- 정당계약2020.06.30검증출처: 청약홈 모집공고 · 2020-02-07 기준
- 입주예정2020년 6월검증출처: 청약홈 모집공고 · 2020-02-07 기준
공급 · 분양가
차이는 조합원 분양분입니다. 경쟁률·분양가는 이번 분양 공급 기준, 단지 규모·관리비는 단지 전체 기준입니다.
| 시공사 | 미공개 |
|---|---|
| 위치 | 경남 양산시 상북면 석계리 |
| 단지 전체 | 520세대 |
| 분양 공급 | 520세대 |
| 일반분양 | 520세대 |
| 분양가 | 1,117만 ~ 3,371만 |
| 상태 | 마감 |
미공개 항목은 공고 확정 전이라 표에 없습니다. 방에서 물어보기 →
분양가상한제 미적용
모집공고 핵심 요약
| 타입 | 전용(㎡) | 공급(㎡) | 일반 | 특별 | 합계 | 최고분양가 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 033.5500 | 33.5 | 48.1 전용률 70% | 70 | 0 | 70 | 1,117만 평당 110만 (최고가) |
| 039.6300 | 39.6 | 58.7 전용률 68% | 70 | 0 | 70 | 1,352만 평당 113만 (최고가) |
| 039.4800 | 39.5 | 56.5 전용률 70% | 30 | 0 | 30 | 1,383만 평당 116만 (최고가) |
| 046.7800 | 46.8 | 72.8 전용률 64% | 50 | 0 | 50 | 2,444만 평당 173만 (최고가) |
| 046.2900 | 46.3 | 68.2 전용률 68% | 80 | 0 | 80 | 2,447만 평당 175만 (최고가) |
| 046.9000 | 46.9 | 68.7 전용률 68% | 90 | 0 | 90 | 2,028만 평당 143만 (최고가) |
| 051.3500 | 51.4 | 75.6 전용률 68% | 20 | 0 | 20 | 2,546만 평당 164만 (최고가) |
| 055.8300 | 55.8 | 81.8 전용률 68% | 30 | 0 | 30 | 3,073만 평당 182만 (최고가) |
| 059.8800 | 59.9 | 85.6 전용률 70% | 30 | 0 | 30 | 2,670만 평당 147만 (최고가) |
| 059.7400 | 59.7 | 86.2 전용률 69% | 50 | 0 | 50 | 3,371만 평당 187만 (최고가) |
| 합계 | 520 | 0 | 520 |
입지
양산시 아파트 시세 비교
단지백과 데이터 기반. 같은 지역 기존 아파트와 분양가를 비교합니다.
| 단지명 | 준공 | 매매가 | 평당가(실거래) | 전세가율 | 전년대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 6.8억 | 1,844만 | 88% | - | |
| 2018 | 5.1억 | 1,953만 | 68% | - | |
| 2017 | 5.0억 | 1,919만 | 50% | - | |
| 2018 | 5.0억 | 1,889만 | 76% | - | |
| 2016 | 4.8억 | 1,386만 | 66% | - | |
| 2024 | 4.7억 | 1,813만 | 81% | - | |
| 2020.2.7. LH 국민임대 예비입주자 모집공고 | 분양중 | 3,371만 | 110만 | - | - |
양산시 최근 실거래 비교
같은 지역 아파트 최근 실거래가와 비교합니다.
| 단지명 | 거래일 | 면적(㎡) | 거래가 | 층 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 84.8273 | 4.3억 | 15층 | |
| 2026-08-31 | 93.874 | 4.0억 | 14층 | |
| 2026-08-31 | 50.9822 | 1.6억 | 10층 | |
| 2026-08-31 | 59.773 | 1.9억 | 15층 | |
| 2026-08-31 | 59.9906 | 2.6억 | 13층 | |
| 2026-08-31 | 95.202 | 4.5억 | 13층 | |
| 2026-08-30 | 59.988 | 1.9억 | 15층 | |
| 2026-08-29 | 59.3538 | 1.1억 | 14층 |
단지 진행 단계
2020.2.7. LH 국민임대 예비입주자 모집공고 종합 분석
입지분석
경남 양산시 국민임대주택은 대도시 주변의 낙후지역 공급형 프로젝트로 평가됩니다. 양산시는 부산 인접지역으로 광역교통망 개선이 진행 중이나, 공고 당시 역세권 접근성이 제한적인 상황이었습니다. 교통점수 -/100은 평가 미실시 상태를 의미하며, 이는 신규 단지로서 대중교통 인프라가 미정착된 상황을 반영합니다.
양산시 자체는 부산과 울산 사이의 광역생활권으로 진입하고 있으며, 원동 신도시 개발과 연계되어 중장기 발전 가능성이 있습니다. 다만 2020년 당시 점자 대중교통 수단은 버스 중심이며, 경전철 구상이 진행 중이었습니다. 인근 상권 형성 정도는 신규 단지로서 초기 단계이므로, 생활편의시설 자립도가 낮을 것으로 예상되었습니다. 학군 미형성은 교육 인프라 측면에서 가족단위 수요층에게는 제약요인으로 작용합니다.
분양가분석
분양가 0.1억 원(1,000만 원)은 국민임대주택의 가격 특성을 명확히 보여줍니다. 이는 공공임대료 수준의 가격대로, 순수 분양개념이 아니라 임차보증금 성격의 선납금입니다. 실제 월임차료는 별도로 책정되어 있으며, 일반 분양주택 대비 97% 이상 저렴한 수준입니다.
국민임대주택은 정부 지원으로 50년 장기임차를 보장하는 제도이므로, 분양가 지표보다는 월임차료 대비 소득 비율이 중요합니다. 2020년 당시 기준임차료는 시장가의 30~50% 수준으로 책정되었으며, 입주자격 소득기준 초과 시 추가임차료를 납부하는 구조입니다. 520세대 규모의 단지로 시공사 미기재는 자체 시공이나 협력사 공시 유예를 의미합니다.
청약전략
국민임대주택 청약은 일반 분양과 완전히 다른 전략이 필요합니다. 먼저 기초생활수급자 및 전월세 세입자 우대 배점제가 적용되므로, 저소득층일수록 경쟁력이 높습니다. 이 공고는 '예비입주자 모집'으로, 입주권 확보 후 실제 공급까지 타이밍 차이가 발생하는 구조입니다.
청약 전 필수 확인사항은 ① 가구당 월평균소득 기준(당시 4인가구 약 480만 원) ② 자산요건(보유주택 제한) ③ 가점 산정 기준입니다. 장애인 가구, 다자녀 가구, 무주택 장기거주자 순으로 우선순위 배점이 있습니다. 같은 배점 내 이슈는 오래된 청약자 순서로 결정되므로, 청약접수 타이밍도 전략 요소입니다.
입주준비가이드
계산하기 → 링크를 통해 월임차료 예상액을 산출하시기 바랍니다. 기본임차료 + 관리비 + 기타부담금 합산액이 실제 월납부액입니다.
가점진단 → 링크에서 본인의 청약 순위와 예상 입주 가능성을 사전 진단할 수 있습니다.
입주 확정 후 준비물은 ① 인감증명 및 신분증 사본 ② 건강검진 기록 ③ 입주금 송금 증빙 ④ 보험료 선납 서약 등입니다. 입주 약 2개월 전 안내문이 발송되며, 모스트 아파트 특성상 하자 점검 기간(약 2주)을 충분히 확보하는 것이 좋습니다. 또한 국민임대 규정상 임차 기간 내 부동산 양도, 전대 금지이므로, 거주 계획의 안정성이 중요합니다.
FAQ
Q. 국민임대주택과 일반 분양의 가장 큰 차이점은?
국민임대는 50년 거주권을 제공하는 임차 상품으로, 월임차료만 부담하며 소유권 이전이 없습니다. 반면 일반 분양은 구매 후 자산화되고 매매 가능합니다. 따라서 청약 시 본인의 주택소유 목표와 재정 여건을 명확히 구분해야 합니다.
Q. 소득기준을 초과하면 입주가 불가능한가?
기본 소득기준 초과 시 입주 자체는 불가하지만, 시간이 경과하며 재평가되는 경우가 있습니다. 다만 당해연도 기준을 충족하지 못하면 청약 신청 자격이 없으므로, 소득증명서로 사전 확인이 필수입니다.
Q. 분양가 0.1억은 전세금 개념인가?
정확히는 입주보증금 또는 선납금 개념입니다. 이는 입주 시 귀금청 환급되지 않으며, 부산·울산 지역 국민임대 기준 월임차료 결정 시 차감되거나 추가납부로 조정될 수 있습니다.
Q. 양산시 교통 발달로 입주 후 재산가치가 상승할 수 있나?
국민임대는 임차 상품이므로 일반 부동산 자산가치 상승의 수혜를 받을 수 없습니다. 단, 거주 환경 개선으로 생활의 질은 향상될 수 있습니다. 장기 거주 계획이 있다면 지역 발전성도 고려할 의미가 있습니다.
Q. 가점 배점표에서 가족 구성원이 많을수록 유리한가?
다자녀 가구(3명 이상)에 추가 배점이 부여되나, 기본은 무주택 기간과 청약 대기 기간입니다. 가족 수가 많아도 전체 배점 경쟁에서 세대수 520세대 대비 경쟁 강도가 높으면 최종 선정 여부는 불확실합니다.
---
*본 분석은 2020년 2월 공고 기준 정보이며, 실제 청약 시 LH공사 공식 공고문 및 지자체 지침을 반드시 재확인하시기 바랍니다. 개인의 소득, 자산, 가족구성에 따라 입주자격 및 배점이 상이하므로, 전문가 상담을 권고합니다.*
자주 묻는 질문
2020.2.7. LH 국민임대 예비입주자 모집공고 청약 일정은?
카더라에서 2020.2.7. LH 국민임대 예비입주자 모집공고의 청약 접수 일정, 당첨자 발표일, 계약일 등을 확인할 수 있습니다.
2020.2.7. LH 국민임대 예비입주자 모집공고 분양가는 얼마인가요?
2020.2.7. LH 국민임대 예비입주자 모집공고의 분양가는 평형에 따라 다릅니다. 상세 분양 조건은 카더라 현장 페이지에서 확인하세요.
2020.2.7. LH 국민임대 예비입주자 모집공고은(는) 어디에 있나요?
경남 양산시에 위치합니다.
2020.2.7. LH 국민임대 예비입주자 모집공고 주변 편의시설은?
경남 양산시 일대에 위치하며, 주변 마트, 병원, 공원, 학교 등 편의시설 정보는 카더라 현장 페이지에서 확인할 수 있습니다.
2020.2.7. LH 국민임대 예비입주자 모집공고 투자 가치는?
경남 양산시 지역의 개발 호재, 교통 개선 계획, 인구 유입 추이 등을 종합적으로 고려하여 투자 판단에 참고하세요. 카더라에서 지역 시세 비교 데이터를 제공합니다.
여기에 없는 내용은 어디에 물어보나요?
2020.2.7. LH 국민임대 예비입주자 모집공고 관련 질문은 부동산 정보 공유방에서 받고 있습니다. 잔여 세대·동호수·할인 조건처럼 공고에 없는 내용도 방에서 확인할 수 있습니다. 정보 공유방 참여하기 →
양산시 다른 현장
본 정보는 참고용이며 투자 권유가 아닙니다. 투자에 따른 손익은 투자자 본인에게 귀속됩니다.
청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 위성영상: 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼(VWorld)
데이터 출처: 국토교통부 · 청약홈 · 한국부동산원 · 각 지자체