김천시 미분양 225세대 심층 분석 — 경북

김천시 미분양 현황 심층 분석

투자에 정답은 없지만, 데이터를 보면 방향은 보입니다.

핵심 데이터

원인 분석

양호 수준입니다. 다만 향후 입주 물량이 많다면 미분양이 늘 수 있으므로 모니터링이 필요합니다.

투자 체크리스트

1. 인구 동향: 통계청 인구이동에서 김천시 전입·전출 추이 확인. 인구 유출 지역의 미분양은 해소 어려움.
2. 입주 물량: 2~3년 내 추가 입주 예정 확인. 미분양+신규 입주 겹치면 시세 하방 압력.
3. 할인분양: 건설사 할인 시작이면 시장 어렵다는 신호. 반대로 큰 할인율은 기회 가능.
4. 전세가율: 80% 넘으면 역전세 위험. 미분양 지역은 전세 수요도 약할 수 있음.
5. 개발 호재: 교통·산업단지·상업시설 등 수요 유발 요인 확인.

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