항목	내용
단지	오산세교 힐데스하임(A20블록)(본청약)
지역	경기
주소	경기도 오산시 벌음동 149 일원(오산세교2지구 A20블록)
공급	679세대
입주	202702

청약 총정리

청약 자격 체크:

청약통장: 주택청약종합저축 가입 후 6～24개월 경과 시 1순위.
무주택: 세대원 전체 무주택 필수. 배우자 명의 주택도 포함됩니다.
소득 기준: 특별공급(신혼·생애최초)은 도시근로자 평균소득 기준을 충족해야 합니다.
납입 인정액: 지역별 예치금 확인 필수. 서울 85㎡ 이하는 300만 원 이상 필요합니다.
중복 청약 금지: 같은 날 다른 단지에 중복 청약할 수 없습니다.

청약홈(applyhome.co.kr)에서 접수 일정을 확인하고 캘린더에 등록하세요. 마감일은 시스템 부하로 지연 가능하니 여유를 두고 신청하는 것이 안전합니다.

FAQ

Q. 당첨 후 포기하면? 재당첨 제한(수도권 10년, 기타 5년)에 걸립니다. 신중히 결정하세요.

Q. 가점 올리는 법? 통장 기간은 자연 증가합니다.만 60세 이상 부모와 3년 이상 동거 시 부양가족으로 등재 가능합니다.

추가 분석 포인트

실거래 데이터를 분석할 때는 단순 가격만이 아니라 거래량, 전세가, 입주 물량을 함께 봐야 합니다. 거래량이 늘면서 가격이 오르면 진짜 상승세이고, 거래량 없이 호가만 오르면 허수일 수 있습니다.

또한 해당 단지의 관리비, 주차 대수, 커뮤니티 시설도 시세에 영향을 미칩니다. 같은 지역이라도 관리가 잘 된 단지는 10～15% 프리미엄이 형성됩니다. 단지 방문 시 로비, 놀이터, 주차장 상태를 직접 확인하세요.

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부동산 시장 환경

국내 부동산 시장은 기준금리 변동, 정부 규제 정책, 공급 물량에 따라 지역별로 차별화된 흐름을 보이고 있습니다. LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 등 대출 규제를 반드시 확인해야 하며, 취득세·양도소득세·종합부동산세 등 세금 부담도 사전에 계산하시기 바랍니다.

실거주 체크리스트

등기부등본(소유권, 근저당), 건축물대장, 관리비 내역 확인
누수·결로·단열·바닥수평 하자 점검
소음(도로·철도), 일조권,조망권, 주차 여건
통학 거리, 학원가, 도서관 접근성
대중교통(지하철·버스), 주요 도로 편의성
카더라 부동산에서 전국 청약·분양·미분양 확인

데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 카더라 자체 수집

투자 핵심 가이드

아파트 투자의 핵심은 입지(교통·학군·편의시설), 시세 추이(최소 3년), 공급 물량(향후 2～3년 입주 예정), 정부 정책(대출 규제, 세금) 네 가지입니다. 실거래가 데이터를 충분히 분석하고, 동일 지역 내 유사 단지와 비교하여 상대적 가치를 평가하세요. 매매 시에는 등기부등본, 관리비 내역, 하자 이력을 필수 확인하고, 취득세(1～12%), 양도소득세(1세대1주택 12억 비과세), 종합부동산세(공시가 12억 초과)를 사전에 계산하시기 바랍니다. 전세의 경우 전세보증보험 가입 가능 여부를 반드시 확인하고, 전세가율이 80%를 초과하는 경우 역전세 리스크에 주의하세요. 카더라 부동산에서 전국 청약·분양·미분양 현황을 확인할 수 있습니다.

오산세교 힐데스하임(A20블록)(본청약) 청약 총정리 — 경기

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