남양주시 진접3지구 삼부르네상스 더퍼스트 당첨 전략 — 경기

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카더라 부동산팀

2024. 11. 9.·조회 0·📖 4분🔄 업데이트

남양주시 진접3지구 삼부르네상스 더퍼스트 당첨 전략

청약통장을 쥐고 어디에 넣을지 고민 중이라면 이 글을 참고하세요.

📋 핵심 요약

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가점 60점+ → 85㎡ 이하 가점제에 도전하세요. 인기 지역도 가능합니다.
가점 40점 이하 → 85㎡ 초과 추첨제를 노리거나 특별공급을 활용하세요.

당해 지역 거주자 우선 공급을 활용하세요. 거주 기간이 길수록 유리하며, 모델하우스 방문 시 실 평면도와 조망, 일조량을 반드시 확인하세요.

Q. 당첨 후 포기하면? 재당첨 제한(수도권 10년, 기타 5년)에 걸립니다. 신중히 결정하세요.

Q. 가점 올리는 법? 통장 기간은 자연 증가합니다.만 60세 이상 부모와 3년 이상 동거 시 부양가족으로 등재 가능합니다.

실거래 데이터를 분석할 때는 단순 가격만이 아니라 거래량, 전세가, 입주 물량을 함께 봐야 합니다. 거래량이 늘면서 가격이 오르면 진짜 상승세이고, 거래량 없이 호가만 오르면 허수일 수 있습니다.

또한 해당 단지의 관리비, 주차 대수, 커뮤니티 시설도 시세에 영향을 미칩니다. 같은 지역이라도 관리가 잘 된 단지는 10~15% 프리미엄이 형성됩니다. 단지 방문 시 로비, 놀이터, 주차장 상태를 직접 확인하세요.

부동산 매수를 고려 중이라면 아래 항목을 반드시 확인하세요.

ℹ️ 자동 작성 콘텐츠 · 이 글은 카더라의 공공 데이터(국토교통부, 한국거래소 등)를 기반으로 자동 작성되었습니다.
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