미사강변도시12단지 재건축 전망
감이 아닌 데이터로 결정하세요. 핵심 분석을 정리합니다.
단지 기본 정보
| 항목 |
내용 |
| 단지명 |
미사강변도시12단지 |
| 위치 |
경기 하남시 |
| 준공 |
2017년 (9년차) |
| 세대수 |
2496세대 |
| 시세(전용84㎡) |
약 11억 |
| 전세(전용84㎡) |
약 6억 |
| 교통 |
미사역 5분 |
| 학군 |
미사 학군 |
재건축 전망 상세\n\n**재건축 가능성 분석**
준공 9년차로 재건축까지는 상당한 시간이 필요합니다. 현재는 실거주 가치에 초점을 맞추는 것이 현실적입니다.
재건축 투자 주의사항:
- 재건축 초과이익환수제: 조합원 이익이 일정 기준을 초과하면 최대 50% 환수됩니다.
- 분담금 리스크: 관리처분인가 전에는 정확한 분담금을 알 수 없습니다. 보수적으로 계산하세요.
- 이주 기간: 철거
입주까지 35년 동안 대체 주거지가 필요합니다. 이주비 부담을 계산에 포함하세요.
- 사업 지연: 조합 분쟁, 인허가 지연 등으로 10년 이상 걸리는 사례도 있습니다.
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