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📋 핵심 요약
사상 최고 랠리, '황제주' 역대 최다 11개 기록2026년 5월 현재 사상 최고 수준의 가격 랠리 속에 '황제주'가 역대 최다인 11개에 달하고 있습니다. 황제주
Q. 황제주란 정확히 무엇입니까?
A. 황제주는 3개월 연속 낙찰가가 공시지가 이상으로 거래되거나, 최근 6개월 평균 낙찰률이 90% 이상에 도달한 아파트 단지를 지칭합니다. 부동산 시장에서 가장 인기 있는 '왕'같은 단지라는 의미를 담고 있으며, 경매 시장의 과열 수준을 나타내는 지표로 활용됩니다.
Q. 2026년 5월 현재 황제주가 11개인 것이 역사적으로 많은 수입니까?
A. 네, 11개는 역대 최다 기록입니다. 과거 10년간 평균적으로 3～5개 수준이었던 것에 비해, 현재는 극도의 과열 상태를 나타냅니다. 이는 전국 부동산 시장이 매우 선별적으로 과열되어 있다는 의미입니다.
Q. 낙찰률 90% 이상이 왜 중요합니까?
A. 낙찰률은 경매에 나온 부동산 중 실제로 거래된 비율을 의미합니다. 90% 이상이라는 것은 거의 모든 부동산이 거래된다는 뜻으로, 매우 강한 수요가 있다는 신호입니다. 일반적으로 70～85%는 정상 시장, 85% 이상은 과열을 의미합니다.
Q. 제주특별자치도 부동산이 차기 황제주 후보군이 될 가능성은 어떻습니까?
A. 제주는 공항 확장 등 주요 개발 호재를 앞두고 있어 관심 대상입니다. 다만 외지인 규제, 인구 증감, 관광 수요 등의 변수가 크므로, 다른 지역보다 변동성이 높을 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 공항 인근 5km 이내의 신도시급 프로젝트 진행 상황을 모니터링할 필요가 있습니다.
Q. 금리 인상이 나면 황제주 현상은 사라집니까?
A. 금리 인상은 부동산 수요를 크게 억제하는 요인입니다.만약 한국은행이 추가 인상으로 기준금리를 3% 이상으로 올린다면, 현재의 강세는 상당히 둔화될 수 있습니다. 다만 강남 명품 아파트와 같은 자산성 부동산은 금리 영향을 상대적으로 덜 받을 수 있습니다.
