재건축 절차는 낡은 건물을 허물고 새로 짓는 과정을 법적·행정적으로 진행하는 단계들을 말한다. 구역 지정에서 입주까지 여러 인가와 심의를 거친다. 각 단계마다 주민 동의와 행정기관 승인이 필요하다.
고양시 행신Ⅰ-1구역 상상도
e편한세상 부천 어반스퀘어 상상도
의왕역 SK뷰 상상도
위 이미지는 관련 현장의 AI 상상도로 실제와 다를 수 있습니다.
재건축 절차의 큰 흐름
재건축은 크게 사전 준비 단계, 사업 인가 단계, 시공 단계, 입주 단계로 나뉜다. 각 단계는 법령에 정해진 요건을 충족해야 다음 단계로 진행할 수 있다.
주민 동의, 행정기관 승인, 금융기관 대출 심사 등이 병렬로 진행되기도 한다. 전체 기간은 사업 규모와 지역 특성에 따라 달라진다.
조합 설립까지의 단계
재건축을 추진하려면 먼저 주민들이 조합을 만들어야 한다. 조합 설립 전에 주민 동의 요건을 충족하고 조합 정관을 작성한 뒤 등기한다.
조합이 설립되면 사업 계획을 수립하고 건축사·엔지니어 등 전문가를 선임한다. 이 과정에서 주민 설명회와 동의 절차가 반복된다.
사업시행인가와 관리처분인가
조합이 사업 계획을 완성하면 시장·군수에게 사업시행인가를 신청한다. 인가 전에 도시계획위원회 심의, 건축위원회 심의 등을 거친다.
사업시행인가를 받은 뒤 관리처분인가를 신청한다. 관리처분인가는 기존 건물 소유자들의 권리를 새 건물에 어떻게 배분할지를 정하는 절차다.
이주·착공·일반분양·입주
관리처분인가를 받으면 기존 주민들이 이주한다. 이주 완료 후 기존 건물을 철거하고 새 건물 공사를 시작한다.
공사 중에 일반인을 대상으로 분양하는 경우도 있다. 공사가 완료되면 기존 주민과 일반 분양자가 함께 입주한다.
재건축 절차와 맞닿은 일정 임박 현장
- 고양시 행신Ⅰ-1구역 — 경기 고양시 · 관리처분인가
- e편한세상 부천 어반스퀘어 — 경기 부천시 · 관리처분인가
- 의왕역 SK뷰 — 경기 의왕시 · 관리처분인가
- 의왕시청역 SK뷰 아이파크 — 경기 의왕시 · 관리처분인가
- 내2구역 — 경남 창원시 · 관리처분인가
- 안양시 미륭아파트 — 경기 안양시 · 관리처분인가
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자주 묻는 질문
Q. 재건축이 결정되면 현재 집에서 언제까지 살 수 있나?
A. 관리처분인가 후 정해진 이주 기한까지 거주할 수 있다. 이주 기한은 사업 계획에 따라 다르므로 조합에 확인해야 한다.
Q. 재건축 과정에서 주민 동의는 몇 번 필요한가?
A. 조합 설립, 사업 계획 수립, 관리처분인가 신청 등 여러 단계에서 주민 동의를 받는다. 각 단계별 동의 요건은 법령과 정관에 정해져 있다.
Q. 재건축 사업이 중단될 수도 있나?
A. 주민 동의 부족, 행정기관 불인가, 금융 조달 실패 등으로 중단될 수 있다. 법적 요건을 충족하지 못하면 사업 진행이 어려워진다.
재건축 절차의 세부 기준은 단지별 입주자모집공고, 청약홈, 국가법령정보센터 법령 원문에서 확인할 수 있습니다. 기준일 2026-10-25.
