삼익 실거래 — 금천구 독산동

목차

1. 단지 개요
2. 입지 및 교통
3. 청약/분양/실거래 분석
4. 투자 가치 분석
5. 자주 묻는 질문 (FAQ)

삼익 실거래가 분석

매수를 고려 중이라면 최근 실거래 동향부터 파악하세요.

요약

분석

거래가가 평균 부근에서 안정적입니다.

구축(1998년)이지만 입지 가치에 주목하세요.

평당가 약 2479만 원.

투자 체크

1. 🏠

   전세가율

   60%↓ 안전, 80%+ 역전세 주의.
2. 주변 공급: 2~3년 내 입주 물량.
3. 🚇

   교통·학군

   역세권+학군이 장기 시세 결정.
4. 관리 상태: 로비·주차장·조경 직접 확인.

• 금천구 실거래 →\n- 커뮤니티 →\n\n> 국토교통부 실거래가 기반.

부동산 투자 기본 원칙

부동산은 장기 투자 관점이 필수입니다. 다음 원칙을 반드시 지키세요.

1. 등기부등본 필수 확인: 소유자, 근저당, 가압류 등 권리 관계를 계약 당일과 잔금일 모두 확인하세요. 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 열람 가능합니다.
2. 실거래가 크로스 체크: 국토교통부 실거래가(rt.molit.go.kr)에서 해당 단지 최근 6개월 거래를 확인하세요. 호가와 실거래가 차이가 크면 시장 과열 신호입니다.
3. 🏠

   전세가율 확인

   전세가/매매가 비율이 60% 이하면 갭투자 리스크가 낮고, 80% 이상이면 역전세 위험이 있습니다.
4. 향후 공급 물량 체크: 인근 2~3년 내 대규모 입주 예정이 있으면 단기 시세 하방 압력이 될 수 있습니다.
5. DSR 계산: 대출 시 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 이내에서 관리하세요. 월 소득 대비 원리금 상환이 과도하면 금리 인상 시 위험합니다.

카더라에서 실거래가, 청약 일정,