서귀포시 아파트 신축 vs 구축 — 2026 실거래

1. 단지 개요
2. 입지 및 교통
3. 청약/분양/실거래 분석
4. 투자 가치 분석
5. 자주 묻는 질문 (FAQ)

서귀포시 아파트 신축 vs 구축

시장의 소음을 걸러내고 팩트만 모았습니다.

핵심 데이터

신축 vs 구축 상세

신축(5년-): 최신 설비, 분양가 프리미엄 주의. 준신축(5～15년): 감가 끝, 가치 안정. 구축(15～30년): 재건축 기대. 노후(30년+): 재건축 단계별 시세 급등.

관련 정보

• **서귀포시** 실거래 →
• 커뮤니티 →

부동산 투자 기본 원칙

부동산은 장기 투자 관점이 필수입니다. 다음 원칙을 반드시 지키세요.

1. 등기부등본 필수 확인: 소유자, 근저당, 가압류 등 권리 관계를 계약 당일과 잔금일 모두 확인하세요. 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 열람 가능합니다.
2. 실거래가 크로스 체크: 국토교통부 실거래가(rt.molit.go.kr)에서 해당 단지 최근 6개월 거래를 확인하세요. 호가와 실거래가 차이가 크면 시장 과열 신호입니다.
3. 전세가율 확인: 전세가/매매가 비율이 60% 이하면 갭투자 리스크가 낮고, 80% 이상이면 역전세 위험이 있습니다.
4. 향후 공급 물량 체크: 인근 2～3년 내 대규모 입주 예정이 있으면 단기 시세 하방 압력이 될 수 있습니다.
5. DSR 계산: 대출 시 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 이내에서 관리하세요. 월 소득 대비 원리금 상환이 과도하면 금리 인상 시 위험합니다.

카더라에서 실거래가, 청약 일정, 미분양 현황, 재개발 진행 상황을 한 곳에서 확인할 수 있습니다.

부동산 투자 체크리스트

부동산 매수를 고려 중이라면 아래 항목을 반드시 확인하세요.

1. 🚇

   교통 접근성

   지하철역·버스 정류장까지의 도보 거리, GTX·신규 노선 계획 여부
2. 🏫

   학군

   초·중·고 배정 학교, 학원가 밀집도
3. 주변 시세: 인근 단지 실거래가와 비교하여 고평가·저평가 판단
4. 🏗️

   개발 호재

   재개발·재건축·역세권 개발 등 주변 개발 계획
5. 🏠

   전세가율

   전세가÷매매가 비율로 갭투자 가능 여부 판단
6. 인구 동향: 해당 지역 인구 유입·유출 추이 확인

카더라에서 전국 실거래가와 청약 일정을 확인하고 데이터에 기반한 투자 결정을 하세요.