엄궁2차한신 실거래가 리포트

1. 엄궁2차한신 아파트 개요
2. 실거래가 시세 현황
3. 입지 분석 및 생활 환경
4. 투자 포인트 및 유의사항
5. 관련 정보 바로가기
6. 자주 묻는 질문

📍 위치 확인

아래 버튼으로 정확한 위치를 확인하세요.

총 60건 거래 기록. 평균 20,061만원, 최고 32,000만원, 최저 12,500만원. (최신 거래일: 2026-03-17)

자주 묻는 질문

Q. 엄궁2차한신 아파트 현재 시세는?

A. 최근 매매 실거래가 1만원, 평당가 873만원/평입니다. 카더라 단지백과에서 면적별·연도별 상세 시세를 확인할 수 있습니다.

Q. 엄궁2차한신 전세가와 전세가율은?

A. 최근 전세가 2만원, 전세가율 196.0%입니다.

Q. 엄궁2차한신 투자 가치가 있나요?

A. 본 콘텐츠는 참고 자료이며, 투자 판단은 개인의 책임입니다. 입지, 시세 추이, 주변 개발 계획, 정부 정책을 종합적으로 고려하시기 바랍니다.

Q. 엄궁2차한신 근처 청약 일정은?

A. 카더라 청약 페이지에서 부산 지역 최신 청약 일정을 확인할 수 있습니다.

데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 카더라 자체 수집 | 기준일: 2026-04-04

리모델링·재건축 전망

해당 단지의 준공 연도와 노후 정도에 따라 리모델링 또는 재건축 가능성을 검토할 수 있습니다. 준공 30년 이상은 재건축, 15년 이상은 리모델링(수직·수평 증축) 추진 가능합니다. 사업 기간은 평균 8～15년 소요되므로 장기 관점 접근이 바람직합니다. 안전진단 등급,조합 설립 여부, 시공사 선정 현황으로 진행 단계를 파악하세요.

주변 시세 비교 및 전망

부산 지역 아파트 시장은 조정 국면이 지속되고 있으나, 핵심 입지의 우량 단지는 하방 경직성을 유지하고 있습니다. 금리 인하 기대감과 함께 하반기 이후 회복 가능성도 제기되고 있으며, 실수요자에게는 진입 기회가 될 수 있습니다. 카더라 단지백과에서 부산 지역 다른 단지와 비교 분석이 가능합니다.

매매·전세 가이드

매매 시: 실거래가 추이 6개월 확인, 층수·향·면적별 가격 차이 비교, 등기부등본·관리비·하자 필수 확인, 취득세·양도세·종부세 사전 계산.

전세·월세 시: 전세보증보험 가입 여부, 전세가율 80% 초과 시 역전세 주의, 임대인 세금 체납·근저당 확인, 하자 점검 필수.

시장 환경

부산 부동산은 정부 규제·금리·공급에 따라 변동합니다. LTV·DSR 규제와 세금을 확인하세요.

체크리스트

• 등기부·건축물대장·관리비 확인
• 하자(누수·결로·단열) 점검
• 소음·일조·주차 확인
• 교통·학군·편의시설 접근성

세금·대출

취득세 1～12%, 양도세 1세대1주택 비과세, 종부세 12억 초과. LTV·DSR 40%. 생애최초 LTV 80%.

부동산 투자 핵심 가이드

아파트 투자 시 가장 중요한 요소는 입지, 시세 추이, 공급 물량, 정부 정책 네 가지입니다. 입지는 교통(역세권), 학군, 편의시설 접근성으로 평가하며, 시세 추이는 최소 3년 이상의 실거래가 데이터를 분석해야 합니다. 공급 물량은 해당 지역 향후 2～3년 입주 예정 물량을 확인하며, 정부 정책은 대출 규제(LTV, DTI, DSR), 세금 정책(취득세, 양도세, 종부세), 분양가 상한제 적용 여부를 검토해야 합니다.

매매 전략: 실거래가 추이를 6개월 이상 확인하고, 호가와 실거래가 괴리를 파악하세요. 동일 단지 내 층수·향·면적별 가격 차이를 분석하고, 등기부등본·관리비·하자 이력을 필수 확인하세요. 취득세(1～12%), 양도소득세(1세대1주택 12억 비과세), 종합부동산세(공시가 12억 초과)를 사전 계산하시기 바랍니다.

전세·월세: 전세보증보험 가입 가능 여부와 보증금 반환 안정성을 확인하세요. 전세가율 80% 초과 시 역전세 리스크에 주의하고, 임대인의 세금 체납·근저당 설정을 등기부에서 확인하세요.