조합설립
연제갤러리자이
청약 진행부산 연제구 연산동에 들어서는 총 499세대(이번 459세대 공급) 규모의 연제갤러리자이는 지에스건설의 분양 단지입니다. 2026년 10월 17일 현재 청약 접수 단계입니다.
연제갤러리자이의 주요 수치는 분양가 8.9억~9.2억 · 공급 459세대 · 입주 2030.10입니다.
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AI 상상도단지 전경
AI 상상도단지 전경(저녁)
AI 상상도단지 야경
위성사진
사업 단계 카드3개동 · 최고 43층
이 이미지는 공개 자료를 바탕으로 만든 AI 상상도이며 실제와 다를 수 있습니다.
출처: 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼(브이월드) https://www.vworld.kr
핵심 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 부산광역시 연제구 연산동 1123-1번지 |
| 계획 세대수 | 499세대 |
| 시공 | GS건설 |
| 시행 | 지에스건설(주) |
| 분양 시기 | 2026년 10월 분양예정 |
| 입주 예정 | 2030년 10월 |
| 공급 세대수 | 459세대(특공 포함) |
출처 분양 시기 언론 보도 2026.09.14 기준 · 입주 예정 청약홈 입주자모집공고 2026.10.08 기준
연제갤러리자이 분양가·타입4개 타입
| 타입 | 전용 | 공급 | 세대 | 분양가(최고) | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84D | 84.79㎡ | 113.2㎡ | 213세대 | 9억 20만원 | 2,629만원 |
| 84C | 84.88㎡ | 113.49㎡ | 37세대 | 9억 250만원 | 2,629만원 |
| 84B | 84.91㎡ | 112.68㎡ | 106세대 | 8억 9,160만원 | 2,616만원 |
| 84A | 84.96㎡ | 114㎡ | 103세대 | 9억 1,560만원 | 2,655만원 |
청약홈 입주자모집공고 · 공고일 2026.10.08 · 분양가는 타입별 최고가, 평당가 = 최고가 ÷ (공급면적 ÷ 3.3058)
평당가 비교전용 84㎡대 · 3.3㎡당 최고 분양가
이 현장은 연제구 평균보다 17% 높음
| 이 현장(2026년 10월 분양)국민평형 4개 타입 평균 · 타입별 최고가 기준 | 2,632만원 |
|---|---|
| 연제구 최근 24개월 분양 평균분양 3건 평균(이 현장 제외) | 2,254만원 |
| 부산 최근 12개월 분양 평균분양 16건 평균(이 현장 제외) | 2,376만원 |
출처 청약홈 입주자모집공고(타입별 최고가·공급면적) · 평당가 = 최고가 ÷ (공급면적 ÷ 3.3058) · 기준일 2026.10.18
연산동 주변 시세전용 84㎡대
거래 많은 순매매
최근 1년 2010년 이후 준공 6개 단지 · 거래 211건
| 시청역비스타동원2019년 준공 · 51건 · 최근 2026.09.19 | 6억 3,300만원중앙값 |
|---|---|
| 연산자이2010년 준공 · 40건 · 최근 2026.10.14 | 5억 9,550만원중앙값 |
| 힐스테이트연산2021년 준공 · 40건 · 최근 2026.10.01 | 6억 2,000만원중앙값 |
| 연제롯데캐슬데시앙2018년 준공 · 32건 · 최근 2026.09.26 | 7억 4,000만원중앙값 |
| 연산롯데캐슬골드포레2020년 준공 · 25건 · 최근 2026.09.22 | 7억 6,200만원중앙값 |
| 더샵파크시티2015년 준공 · 23건 · 최근 2026.09.22 | 6억 8,000만원중앙값 |
전세
위 매매 단지 · 전세 153건 · 단지별 전세가율(전세 ÷ 매매 중앙값)의 중앙값 58.2%
| 시청역비스타동원전세 50건 · 최근 2026.10.09 | 4억 1,000만원전세가율 64.8% |
|---|---|
| 연산자이전세 13건 · 최근 2026.09.29 | 3억 4,650만원전세가율 58.2% |
| 힐스테이트연산전세 33건 · 최근 2026.10.15 | 4억전세가율 64.5% |
| 연제롯데캐슬데시앙전세 25건 · 최근 2026.10.07 | 4억 3,000만원전세가율 58.1% |
| 연산롯데캐슬골드포레전세 19건 · 최근 2026.10.10 | 4억 2,000만원전세가율 55.1% |
| 더샵파크시티전세 13건 · 최근 2026.09.09 | 3억 7,800만원전세가율 55.6% |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(매매·전월세 중 전세) · 전용 80~86㎡ · 최근 365일 · 기준일 2026.10.18
주변 분양권 거래연제구 · 최근 1년
최신 순연제구 분양권 4건
| 단지 | 전용 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|
| 시청역 해모로 센티아 | 59.77㎡ | 5억 900만원 | 2026.09.18 |
| 시청역 해모로 센티아 | 74.84㎡ | 5억 5,565만원 | 2026.09.12 |
| 시청역 해모로 센티아 | 59.77㎡ | 4억 9,500만원 | 2026.08.16 |
| 시청역 해모로 센티아 | 59.77㎡ | 5억 1,188만원 | 2026.08.02 |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(분양권 전매) · 7일 내 같은 면적·층·금액 중복은 1건 · 기준일 2026.10.18
연제갤러리자이 청약 일정·공급 구성
- 2026.10.19특별공급 접수
- 2026.10.19 ~ 10.21일반공급 접수
- 2026.10.27당첨자 발표
- 2026.11.09 ~ 11.11계약
- 2030년 10월입주 예정
| 공급 구분 | 세대 |
|---|---|
| 일반공급 | 227세대 |
| 특별공급 | 232세대 |
| 신혼부부 | 67세대 |
| 생애최초 | 30세대 |
| 다자녀가구 | 35세대 |
| 신생아 | 44세대 |
| 노부모부양 | 14세대 |
| 기관추천 | 42세대 |
청약홈 입주자모집공고 · 공고일 2026.10.08 · 일정은 공고 기준이며 변경될 수 있습니다
연제갤러리자이 납부 비율
| 구분 | 비율 |
|---|---|
| 계약금 | 5% |
| 중도금 | 60% |
| 잔금 | 35% |
청약홈 입주자모집공고 · 공고일 2026.10.08 · 중도금 = 100% − 계약금 − 잔금
입주까지 통상 기간부산 1,000세대 이상 단지 19곳
청약 접수 후 입주까지 통상 범위 35~44개월 · 중앙값 37개월 · 이 현장 48개월(청약 2026.10.19 → 입주 예정 2030년 10월)
통상 범위(25~75%)중앙값이 현장
출처 청약홈 분양정보(접수 시작일·입주예정월) · 같은 시도 대단지 공고(공고번호 중복 제외), 예정월 기준 · 기준일 2026.10.18
연제갤러리자이 단지 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 구조 | 철근콘크리트(RC)조 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 전매제한 | 6개월 |
커뮤니티 시설
- 어린이집
- 경로당
청약홈 입주자모집공고·카더라 현장 원장 · 기준 2026.10.08
진행 단계분양 8단계 중 3단계
- 부지계획·인허가
- 분양 예고
- 청약 접수
- 당첨자 발표
- 계약
- 공사
- 입주 시작
- 입주 완료
3/8 단계 · 청약 접수
현재 청약 접수다음 당첨자 발표통상 소요 1~2주
분양 알림 · 청약 D-day
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- 분양가
- 8.9억~9.2억
- 특별공급 접수일
- 10.19(월)
- 당첨 발표일
- 10.27(화)
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자주 묻는 질문연제갤러리자이
Q연제갤러리자이 시공사는 어디인가요?
GS건설이 시공합니다.
Q연제갤러리자이 분양가는 얼마인가요?
8.9억~9.2억입니다. 실제 금액은 모집공고를 확인해야 합니다.
Q연제갤러리자이 특별공급은 언제인가요?
특별공급은 2026.10.19입니다 (청약홈 모집공고 · 2026-10-08 기준).
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본 정보는 참고용이며 투자 권유가 아닙니다. 투자에 따른 손익은 투자자 본인에게 귀속됩니다.
청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 위성영상: 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼(브이월드) https://www.vworld.kr