인천 검단신도시 AB20-2블록 중흥S-클래스 에듀파크(본청약)

인천 검단신도시 AB20-2블록 중흥S-클래스 에듀파크(본청약) 청약일정과 계약 조건

입주자모집공고는 2023년 12월 29일 공시되었다. 특별공급 접수와 1순위 접수는 2024년 1월 8일 시작되어 2024년 1월 10일 마감되었고, 당첨자 발표는 2024년 1월 16일이다.

계약은 2024년 1월 29일부터 2024년 2월 2일까지 진행된다. 전매제한은 3년이며 분양가상한제가 적용된다.

인천 검단신도시 AB20-2블록 중흥S-클래스 에듀파크(본청약) 단지 구성과 평면도 주택형

단지는 14개 동 29층 규모로 이루어져 있다.

주택형은 72B 54세대(공급의 7.51%), 72A 52세대(공급의 7.23%), 84A 261세대(공급의 36.3%), 84B 122세대(공급의 17%), 101 226세대(공급의 31.4%), 147 4세대(공급의 0.556%)로 구성된다. 84A가 가장 많은 비중을 차지한다.

시공사 최근 공급

중흥건설이 청약홈에 공고한 다른 단지로는 광양만권경제자유구역 신대배후단지 B-6BL 중흥S-클래스 5단지(전남·25세대·2025년 8월 접수), 도램마을13단지 중흥S-클래스 그린카운티(세종·70세대·2022년 2월 접수), 김해 내덕지구 중흥S-클래스 더퍼스트(경남·1,040세대·2022년 2월 접수) 등이 있습니다.

검단구 공급 맥락

검단구에서 카더라가 추적하는 현장 가운데 세대수로 28번째 규모입니다. 같은 검단구에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 공사 중인 곳 7곳, 입주를 마친 단지 23곳입니다.

인천 검단신도시 AB20-2블록 중흥S-클래스 에듀파크(본청약) 분양가와 주변 시세 비교

분양가는 72B형 4억 2,100만원부터 147형 11억 1,000만원까지 책정됐다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1,210만원이며, 주택형별로는 72B형이 1,422만원, 72A형 1,518만원, 84A형 1,504만원, 84B형 1,421만원, 101형 1,494만원, 147형 1,897만원이다.

같은 지역 분양권 중앙값 5억 7,575만원 대비로는 13.5% 낮은 7,775만원 차이다. 검단구 최근 분양 공고 평균 대비 분양가는 21% 낮으며, 준공 5년 이내 신축 실거래 중앙값 6억원과 비교해서는 17% 낮은 1억 200만원 차이다.

주변 시세와 비교

원당동에서 2010년 이후 준공된 단지 가운데 전용 84㎡대 매매 중앙값이 가장 높은 곳은 우미린더시그니처, 가장 낮은 곳은 검단신도시파라곤보타닉파크며, 둘의 차이는 2억원입니다. 인천 검단신도시 AB20-2블록 중흥S-클래스 에듀파크(본청약) 전용 84㎡대 분양가 하단은 이 비교 단지 6곳의 매매 중앙값 가운데 모든 단지보다 낮습니다. 비교 단지들의 전세가율은 50%대에 모여 있습니다. 검단구 분양권 거래 8건 중에서는 e편한세상검단웰카운티 거래가 7건으로 가장 많습니다. 검단구 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 6곳을 보면 5곳은 올랐고 1곳은 내렸습니다.