검단신도시 AB3-2블록 예미지 퍼스트포레

검단신도시 AB3-2블록 예미지 퍼스트포레 청약일정과 계약 조건

2021년 4월 9일 입주자모집공고가 공시된 후 특별공급과 1순위 청약 접수가 4월 19일 시작돼 4월 21일 마감됐다. 당첨자는 4월 27일 발표됐다.

5월 10일부터 5월 14일까지 계약을 진행했다. 분양가상한제가 적용되며 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 납부 비율이 적용된다.

검단신도시 AB3-2블록 예미지 퍼스트포레 단지 구성과 평면도 주택형

단지는 10개 동으로 구성되며 최저층은 2층이다.

주택형별로는 전용 84.96㎡ 84A타입이 510세대(공급의 43.5%)로 가장 많다. 전용 102.79㎡ 102A타입 224세대(공급의 19.1%), 전용 76.88㎡ 76타입 214세대(공급의 18.3%), 전용 102.71㎡ 102B타입 149세대(공급의 12.7%), 전용 84.99㎡ 84B타입 75세대(공급의 6.4%)로 구성된다.

검단신도시 AB3-2블록 예미지 퍼스트포레 입지와 교통·학교 거리

검단신도시 AB3-2블록 예미지 퍼스트포레는 인천광역시 서구 당하동 978에 위치한다. 인근 초등학교는 인천해든초등학교(도보 약 8분, 직선 약 450m)와 인천아라초등학교(도보 약 8분, 직선 약 480m)가 있으며, 중학교는 인천아라중학교(도보 약 10분, 직선 약 560m), 고등학교는 인천아라고등학교(도보 약 12분, 직선 약 680m)가 인접해 있다.

공원으로는 해든공원(도보 약 7분, 직선 약 410m)과 가람풍경공원(도보 약 14분, 직선 약 810m)이 있다. 의료시설은 예온치과병원(도보 약 20분, 직선 약 1,180m)이 위치한다.

검단구 공급 맥락

검단구에서 카더라가 추적하는 현장 가운데 세대수로 11번째 규모입니다. 같은 검단구에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 공사 중인 곳 8곳, 입주를 마친 단지 22곳입니다.

검단신도시 AB3-2블록 예미지 퍼스트포레 분양가와 주변 시세 비교

분양가는 전용 76.88㎡ 76타입 4억원부터 전용 102.71㎡ 102B타입 5억 4,200만원까지다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1,320만원이다.

주변 분양권 중앙값 5억 7,575만원과 비교하면 22.9% 낮음(1억 3,175만원)이고, 검단구 신축 실거래 중앙값 6억원과 비교하면 26% 낮음(1억 5,600만원)이다. 검단구 최근 분양 공고 평균과 비교한 3.3㎡당 분양가는 29% 낮다.

주변 시세와 비교

당하동에서 2010년 이후 준공된 단지 가운데 전용 84㎡대 매매 중앙값이 가장 높은 곳은 파라곤센트럴파크, 가장 낮은 곳은 검단신안인스빌어반퍼스트며, 둘의 차이는 1억 5,700만원입니다. 비교 단지들의 전세가율은 50%대에 모여 있습니다. 검단구 분양권 거래 8건 중에서는 e편한세상검단웰카운티 거래가 7건으로 가장 많습니다. 검단구 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 6곳을 보면 5곳은 올랐고 1곳은 내렸습니다.