갭투자 지금 시점에 해도 될까요

전세가율이 높은 지역 갭투자를 생각하고 있는데 전세사기 리스크 때문에 세입자 구하기가 어려워졌다는 얘기 많이 들어요. 요즘도 갭투자 하시는 분 있나요?