분양가 상한제 적용 단지 투자 가치 있나요

분양가 상한제라서 주변 시세보다 확실히 싼데, 전매 제한이 5년이라 발이 묶이는 게 걱정이에요. 실거주 목적이면 상관없는데 갭투자는 어렵겠죠?