해운대구 미분양 741세대 심층 분석 — 부산

해운대구 미분양 현황 심층 분석

시장의 소음을 걸러내고 팩트만 모았습니다.

핵심 데이터

원인 분석

관찰 수준입니다. 아직 심각하지 않지만 증가 추세인지 감소 추세인지가 중요합니다. 향후 입주 물량도 함께 확인하세요.

투자 체크리스트

1. 인구 동향: 통계청 인구이동에서 해운대구 전입·전출 추이 확인. 인구 유출 지역의 미분양은 해소 어려움.
2. 입주 물량: 2~3년 내 추가 입주 예정 확인. 미분양+신규 입주 겹치면 시세 하방 압력.
3. 할인분양: 건설사 할인 시작이면 시장 어렵다는 신호. 반대로 큰 할인율은 기회 가능.
4. 전세가율: 80% 넘으면 역전세 위험. 미분양 지역은 전세 수요도 약할 수 있음.
5. 개발 호재: 교통·산업단지·상업시설 등 수요 유발 요인 확인.

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