내자·필운구역 제2-1지구 재개발 — 종로구

내자·필운구역 제2-1지구 현황 분석

도시 재생의 현장. 이 프로젝트의 사업성과 리스크를 함께 살펴봅니다.

프로젝트 정보

사업 단계 이해

재개발·재건축은 다음 단계를 거칩니다:

1. 정비구역 지정: 지자체가 정비 필요 구역을 지정합니다. 투자 불확실성이 가장 높은 단계입니다.
2. 조합 설립: 토지·건물 소유자들이 조합을 결성합니다. 동의율(토지면적 75%, 소유자 75%)이 핵심입니다.
3. 사업시행인가: 정비계획이 확정되고 건축 설계가 구체화됩니다. 이 단계부터 시세에 본격 반영됩니다.
4. 관리처분인가: 조합원별 분담금과 분양가가 확정됩니다. 가장 중요한 단계이며 시세 급등 경향이 있습니다.
5. 착공·입주: 철거 후 신축 공사. 완공까지 보통 3~5년이 소요됩니다.

현재 단계: 기타

도시환경정비사업지구

투자 주의사항

• 조합 분쟁: 내부 갈등 시 수년간 사업 지연 가능. 조합 총회 결과를 확인하세요.
• 분담금 리스크: 관리처분인가 전에는 정확한 금액 미확정. 보수적으로 계산하세요.
• 이주 비용: 이주 기간 대체 주거비를 투자 계산에 반드시 포함하세요.
• 전매 제한: 조합원 지위 전매 제한 규정을 반드시 확인하세요.
• 사업 취소 가능성: 안전진단 미통과나 사