서소문구역 제11.12지구 재개발 — 서울

서소문구역 제11.12지구 재개발 분석

10년을 내다보는 투자. 재개발 현황과 예상 타임라인을 분석합니다.

프로젝트 정보

재개발 사업 단계 이해

재개발·재건축은 다음 단계를 거칩니다:

1. 정비구역 지정: 지자체가 정비 필요 구역 지정. 투자 불확실성 가장 높은 단계입니다.
2. 조합 설립: 토지·건물 소유자 조합 결성. 동의율(토지면적 75%+, 소유자 75%+) 충족이 핵심입니다.
3. 사업시행인가: 정비계획 확정, 건축 설계 구체화. 이 단계부터 시세 본격 반영됩니다.
4. 관리처분인가: 분담금·분양가 확정. 가장 중요한 단계이며 이후 시세 급등 경향이 있습니다.
5. 착공·입주: 철거 후 신축, 완공까지 보통 3~5년 소요됩니다.

서소문구역 제11.12지구의 현재 단계: 기타

참고: 도시환경정비사업지구

투자 시 주의사항

재개발 투자는 장기(5~10년+) 투자입니다. 반드시 확인할 사항:

• 조합 분쟁: 갈등 시 수년간 사업 지연 가능. 조합 총회 결과를 확인하세요.
• 분담금: 관리처분 전에는 정확한 금액 미확정. 예상보다 높으면 수익성 하락합니다.
• 이주비·이사비: 이주 기간 주거비 부담도 투자 수익 계산에 포함해야 합니다.
• 전매 제한: 조합원 지위 전매 제한 규정을 반드시 확인하세요.
• 사업 취소 리스크: 안전진단 미통과, 사업성 부족 등으로 사업이 취소될 수 있습니다.

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