제1지구 재개발 — 서울

제1지구 재개발 분석

도시 재생의 현장. 이 프로젝트의 사업성과 리스크를 함께 살펴봅니다.

프로젝트 정보

재개발 사업 단계 이해

재개발·재건축은 다음 단계를 거칩니다:

1. 정비구역 지정: 지자체가 정비 필요 구역 지정. 투자 불확실성 가장 높은 단계입니다.
2. 조합 설립: 토지·건물 소유자 조합 결성. 동의율(토지면적 75%+, 소유자 75%+) 충족이 핵심입니다.
3. 사업시행인가: 정비계획 확정, 건축 설계 구체화. 이 단계부터 시세 본격 반영됩니다.
4. 관리처분인가: 분담금·분양가 확정. 가장 중요한 단계이며 이후 시세 급등 경향이 있습니다.
5. 착공·입주: 철거 후 신축, 완공까지 보통 3~5년 소요됩니다.