이매촌한신 재건축 전망 — 경기 성남시 분당구 대표 단지

이매촌한신 재건축 전망

복잡한 시장 상황을 핵심 지표로 정리했습니다.

단지 기본 정보

재건축 전망 상세\n\n**재건축 가능성 분석**

준공 32년차로 재건축 연한(30년)을 초과했습니다. 법적으로 재건축 추진이 가능한 상태이며, 안전진단 결과에 따라 사업 진행 여부가 결정됩니다.

재건축 기대 포인트:

1. 용적률: 현재 용적률이 낮을수록(200% 이하) 재건축 시 사업성이 좋습니다. 세대수 증가분이 일반분양으로 나와 분담금을 낮춰줍니다.
2. 대지 지분: 세대당 대지 지분이 클수록 재건축 후 받는 혜택이 큽니다. 등기부등본에서 확인하세요.
3. 조합 진행 상황: 추진위 구성 → 조합 설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 순서입니다. 현재 어디까지 진행되었는지 확인하세요.

재건축 투자 주의사항:

• 재건축 초과이익환수제: 조합원 이익이 일정 기준을 초과하면 최대 50% 환수됩니다.
• 분담금 리스크: 관리처분인가 전에는 정확한 분담금을 알 수 없습니다. 보수적으로 계산하세요.
• 이주 기간: 철거입주까지 35년 동안 대체 주거지가 필요합니다. 이주비 부담을 계산에 포함하세요.
• 사업 지연: 조합 분쟁, 인허가 지연 등으로 10년 이상 걸리는 사례도 있습니다.

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