중동신도시래미안 투자 분석
시장의 소음을 걸러내고 팩트만 모았습니다.
단지 기본 정보
| 항목 |
내용 |
| 단지명 |
중동신도시래미안 |
| 위치 |
경기 부천시 |
| 준공 |
2003년 (23년차) |
| 세대수 |
3200세대 |
| 시세(전용84㎡) |
약 7억 |
| 전세(전용84㎡) |
약 3.5억 |
| 교통 |
부천시청역 5분 |
| 학군 |
중동 학군 |
투자 분석 상세\n\n**투자 매력도 분석**
중동신도시래미안은 3200세대 대단지로, 대단지 프리미엄이 시세에 반영되어 있습니다. 2,000세대 이상 대단지는 커뮤니티 시설(피트니스, 독서실, 키즈카페 등)이 충실하고, 관리비 분담이 효율적이며, 단지 내 상가·의료시설 등 편의시설이 풍부합니다.
교통 접근성은 부천시청역 5분으로, 역세권 프리미엄이 시세에 반영되어 있습니다. 역세권 단지는 비역세권 대비 평균 10~20% 높은 시세를 형성합니다.
학군은 중동 학군으로, 가족 단위 실수요가 뒷받침됩니다. 학군 좋은 단지는 하락장에서도 시세 방어력이 강합니다.
투자 체크포인트:
- 전세가율: 전세가/매매가 비율을 확인하세요. 60% 이하면 갭투자 리스크 낮음, 80% 이상이면 역전세 주의.
- 최근 거래 추이: 국토교통부 실거래가에서 최근 3~6개월 거래를 확인하세요. 거래량 증가 + 가격 상승이면 상승 시그널.
- 입주 물량: 인근 2~3년 내 대규모 입주 예정이 있으면 단기 시세 하방 압력이 됩니다.
- 금리 환경: 금리 인하기에는 부동산 수요 회복 경향이 있습니다. 한국은행 기준금리 방향을 주시하세요.
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