서면롯데캐슬 투자 분석
이 분석을 통해 더 나은 투자 판단을 하실 수 있기를 바랍니다.
단지 기본 정보
| 항목 |
내용 |
| 단지명 |
서면롯데캐슬 |
| 위치 |
부산 부산진구 |
| 준공 |
2008년 (18년차) |
| 세대수 |
1800세대 |
| 시세(전용84㎡) |
약 7억 |
| 전세(전용84㎡) |
약 3.5억 |
| 교통 |
서면역 3분 |
| 학군 |
서면 학군 |
투자 분석 상세\n\n**투자 매력도 분석**
서면롯데캐슬은 부산진구의 랜드마크 단지로 지역 내 높은 인지도와 선호도를 보유하고 있습니다.
교통 접근성은 서면역 3분으로, 역세권 프리미엄이 시세에 반영되어 있습니다. 역세권 단지는 비역세권 대비 평균 10~20% 높은 시세를 형성합니다.
학군은 서면 학군으로, 가족 단위 실수요가 뒷받침됩니다. 학군 좋은 단지는 하락장에서도 시세 방어력이 강합니다.
투자 체크포인트:
- 전세가율: 전세가/매매가 비율을 확인하세요. 60% 이하면 갭투자 리스크 낮음, 80% 이상이면 역전세 주의.
- 최근 거래 추이: 국토교통부 실거래가에서 최근 3~6개월 거래를 확인하세요. 거래량 증가 + 가격 상승이면 상승 시그널.
- 입주 물량: 인근 2~3년 내 대규모 입주 예정이 있으면 단기 시세 하방 압력이 됩니다.
- 금리 환경: 금리 인하기에는 부동산 수요 회복 경향이 있습니다. 한국은행 기준금리 방향을 주시하세요.
관련 정보
공공 데이터 및 시장 정보 기반. 실제 매매 시 등기부등본·건축물대장