뉴캐슬 실거래 분석 — 은평구 대조동 시세·전망

뉴캐슬 실거래가 분석

이 단지의 시세 흐름을 객관적 데이터로 분석합니다.

거래 데이터 요약

시세 분석

거래가가 평균(11857만 원) 부근에서 안정적으로 형성되고 있습니다. 매수자와 매도자 간 시세 합의가 잘 이루어지는 단지입니다.

단지 특성

준신축(2010년대 준공)으로 초기 감가상각이 끝나고 실질 가치가 안정화된 구간입니다. 관리 상태가 좋은 단지는 신축에 못지않은 거주 만족도를 제공합니다.

소형 평형(전용 15.6㎡) 중심 단지로 1~2인 가구와 신혼부부 수요가 많습니다. 전세 수요가 안정적이어서 투자 시 공실 리스크가 낮은 편입니다.

평당가 분석

전용면적 15.6㎡ 기준 평당가는 약 2513만 원입니다. 수도권 평균 수준의 평당가로, 실수요자에게 접근성이 좋은 가격대입니다.

투자 체크포인트

1. 전세가율 확인: 전세가/매매가 비율이 60% 이하면 갭투자 리스크가 낮습니다. 80% 이상이면 역전세 위험이 있습니다.
2. 주변 신규 공급: 향후 2~3년 내 인근 대규모 입주 물량이 있는지 확인하세요. 공급 과잉은 단기 시세 하방 압력이 됩니다.
3. 교통·학군: 지하철역 접근성과 배정 학교를 확인하세요. 이 두 가지가 장기 시세를 결정하는 가장 중요한 요소입니다.
4. 관리 상태: 단지 방문 시 로비, 주차장, 놀이터, 조경 상태를 확인하세요. 관리가 잘