울산교동리슈빌 실거래 분석 — 울주군 삼남읍 교동리 시세·전망

울산교동리슈빌 실거래가 분석

전세가와 매매가를 함께 보면 시장의 온도를 알 수 있습니다.

거래 데이터 요약

시세 분석

거래가가 평균(27233만 원) 부근에서 안정적으로 형성되고 있습니다. 매수자와 매도자 간 시세 합의가 잘 이루어지는 단지입니다.

단지 특성

구축(2000년대 준공)으로 재건축 논의가 시작될 수 있는 연차입니다. 다만 재건축까지는 아직 시간이 필요하며, 현재는 실거주 가치에 초점을 맞추는 것이 현실적입니다.

중대형 평형(전용 90.2㎡) 중심 단지입니다. 넓은 면적을 선호하는 자산가 수요가 주를 이루며, 거래 빈도는 낮지만 단가가 높습니다.

평당가 분석

전용면적 90.2㎡ 기준 평당가는 약 998만 원입니다. 상대적으로 저렴한 평당가로, 투자 진입 장벽이 낮은 편입니다.

투자 체크포인트

1. 전세가율 확인: 전세가/매매가 비율이 60% 이하면 갭투자 리스크가 낮습니다. 80% 이상이면 역전세 위험이 있습니다.
2. 주변 신규 공급: 향후 2~3년 내 인근 대규모 입주 물량이 있는지 확인하세요. 공급 과잉은 단기 시세 하방 압력이