거래
1건
평균
12500만
최고
12500만
최저
12500만
(207-3) 실거래가 분석
매수를 고려 중이라면 최근 실거래 동향부터 파악하세요.
📋 핵심 요약
207 3 실거래가 분석 수영구 서동 207 3 . 1건 거래, 평균 12500만 원 . 요약 항목 수치 단지 207 3 위치 수영구 서동 거래 1건 평균 12500만 최고 12500만 최저 12500만 면적 45.9㎡ 준공 2017년 분석 거래가가 평균 부근에서 안
요약
| 항목 | 수치 |
|---|---|
| 단지 | (207-3) |
| 위치 | 수영구 서동 |
| 거래 | 1건 |
| 평균 | 12500만 |
| 최고 | 12500만 |
| 최저 | 12500만 |
| 면적 | 45.9㎡ |
| 준공 | 2017년 |
분석
거래가가 평균 부근에서 안정적입니다.
준신축(2017년)으로 가치가 안정화된 시기입니다.
평당가 약 900만 원.
투자 체크
- 🏠전세가율60%↓ 안전, 80%+ 역전세 주의.
- 주변 공급: 2~3년 내 입주 물량.
- 🚇교통·학군역세권+학군이 장기 시세 결정.
- 관리 상태: 로비·주차장·조경 직접 확인.
본 콘텐츠는 공공 데이터 기반 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다. 모든 투자 판단과 손익은 본인에게 귀속됩니다.
부동산 투자 기본 원칙
부동산은 장기 투자 관점이 필수입니다. 다음 원칙을 반드시 지키세요.
- 등기부등본 필수 확인: 소유자, 근저당, 가압류 등 권리 관계를 계약 당일과 잔금일 모두 확인하세요. 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 열람 가능합니다.
- 실거래가 크로스 체크: 국토교통부 실거래가(rt.molit.go.kr)에서 해당 단지 최근 6개월 거래를 확인하세요. 호가와 실거래가 차이가 크면 시장 과열 신호입니다.
- 🏠전세가율 확인전세가/매매가 비율이 60% 이하면 갭투자 리스크가 낮고, 80% 이상이면 역전세 위험이 있습니다.
- 향후 공급 물량 체크: 인근 2~3년 내 대규모 입주 예정이 있으면 단기 시세 하방 압력이 될 수 있습니다.
- DSR 계산: 대출 시 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 이내에서 관리하세요. 월 소득 대비 원리금 상환이 과도하면 금리 인상 시 위험합니다.