한성기린 실거래 분석 — 부산진구 범일동 시세·전망

한성기린 실거래가 분석

호가와 실거래가의 괴리를 확인하는 것이 첫 번째 단계입니다.

거래 데이터 요약

시세 분석

거래가가 평균(17567만 원) 부근에서 안정적으로 형성되고 있습니다. 매수자와 매도자 간 시세 합의가 잘 이루어지는 단지입니다.

단지 특성

노후 단지(1997년 준공)로 재건축 기대감이 시세에 반영될 수 있습니다. 안전진단 통과 여부와 조합 설립 진행 상황을 확인하세요.

중형 평형(전용 68.1㎡) 중심으로 3~4인 가구 실수요자에게 인기가 높습니다. 가장 거래가 활발한 평형대이며, 환금성이 좋습니다.

평당가 분석

전용면적 68.1㎡ 기준 평당가는 약 853만 원입니다. 상대적으로 저렴한 평당가로, 투자 진입 장벽이 낮은 편입니다.

투자 체크포인트

1. 전세가율 확인: 전세가/매매가 비율이 60% 이하면 갭투자 리스크가 낮습니다. 80% 이상이면 역전세 위험이 있습니다.
2. 주변 신규 공급: 향후 2~3년 내 인근 대규모 입주 물량이 있는지 확인하세요. 공급 과잉은 단기 시세 하방 압력이 됩니다.
3. 교통·학군: 지하철역 접근성과 배정 학교를 확인하세요. 이 두 가지가 장기 시세를 결정하는 가장 중요한 요소입니다.
4. 관리 상태: 단지 방문 시 로비, 주